房屋买卖合同未办理过户手续是否有效？

    北京资深房产律师,赵律师（咨询电话：13810135536）,我国房产法令事务专业委员会委员,中央电视台CCTV-12《法令讲堂》栏目主讲人,专家型房产律师专业供给房子生意咨询、房子生意胶葛诉讼署理法令服务。工作地址：朝阳路我国榜首商城A座30D（京广桥东
etcnvw:st="on"tcsc="0"numbertype="1"negative="False"hasspace="False"sourcevalue="500"unitname="米">
500米），北京市中润律师事务所http://www.law-ssc.com/。面谈请预定。房产专业博客：
http://hi.baidu.com/bjhy1
    【问】甲购买了一套平房，购买时只签定了私家合同（有证人），合同约好有关过户手续、税费等由卖方承当。但甲交给悉数房款后，卖方一向没有处理有关过户手续，请问房地发生意应当怎么处理有关手续？咱们的生意合同建立了吗？我应当怎么办？
    【回答】
    我国《城市房地产转让处理规则》第七条明确规则：    （一）房地产转让当事人签定书面转让合同；    （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签定后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产所在地的房地产处理部门提出请求，并申报成交价格；    （三）房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内做出是否受理请求的书面答复；    （四）房地产处理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评价；    （五）房地产转让当事人按照规则交纳有关税费；    （六）房地产处理部门核发过户单；    （七）房地产转让当事人应当凭过户单处理产权过户手续，并按照《中华人民共和国城市房地产处理法》的规则收取房地产权属证书。
    根据我国合同法等规则：    1)只需出卖人是房子所有权人，两边自愿缔结书面合同的，房子生意合同就建立、收效，但房子生意需进行产权过户挂号才发生权属改变的法令作用。产权过户挂号是实行房地发生意合同、完成合同意图的行为。    2)未进行产权过户挂号不发生产权转让的作用，但并不影响房地产转让合同的建立和收效。
    本案中，卖方具有房子的产权，两边签定了书面合同，所以该房子生意合同依法建立、收效。两边在合同中约好应由卖方处理契税、产权过户手续，所以您有权根据合同的约好要求卖方实行义务，处理房产过户手续。若卖方不实行合同约好，您能够依法向人民法院申述要求卖方实行合同或许解除合同，并要求对方补偿有关丢失。