房产按份共有怎样领房产证

在我国，一套房产被购买今后，需求到房管局去注册收取归于自己的一份房产证，这样可以标明您是这套房产的主，而且具有这套房产的使用权和分配房产的权力。可是，不光有一套房子只归于一个人的状况，也有一套房子归于多个人的状况。接下来，听讼网小编带您一同学习学习房产按份共有怎样领房产证：
一、房产证的处理流程：
(1)生意双方进行房产买卖后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产买卖所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和资料。
(2)生意双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以处理过户手续。买卖所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意双方一起处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。
(3)处理完生意过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子地点地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和资料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
(4)经房地产管理部分检查验证后，买方可收取房地产权证。
房产证法令特点
我国《城市房地产管理法》第59条规则：“国家实施土地使用权和房子一切权挂号发证准则。”这就是说，假如您在城市买了房，不去处理房产证，您的房子存在就不契合法令规则。
个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个进程，仅仅完结了相等的民事行为，假如不去请求处理房产证，那么这样的房子将不受国家法令保护;只要通过国家房子买卖部分，完结法令的鉴证程序，取得房子一切权证，即产权证后，买房人才对所买房子有了合法的一切权，才真实成为个人的合法财产，即房子的合法主人。
二、房产按份共有怎样领房产证：
房产证两个，一本大证，其间注明共有比例，一本小证(共证)。
房产证是产权证明，一般几个人共有就有几个产权证
房产证由房管局处理，所以在房管局收取，处理房产证流程如下：
1.确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商问询处理初始挂号的状况，也可以到本地的房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
2.到管理部分收取并填写《房子(地)一切权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。可以事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3.拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。可以到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也可以向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4.收取相关文件
在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5.交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法可以问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
6.提交请求资料
资料首要包含以下几种：(1)盖章的请求表;(2)房子生意合同;(3)签定预售合同的生意双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭据;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房子共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。
7.依照规则时刻收取房产证
一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息。
综上所述，按份共有的房产证分为大证和小证，大证用于注明比例，小证归于房产持有人，有几个房产持有人就有几个小证，需求到房管局去挂号而且收取，详细主张咨询房管局。期望我的答复可以处理您的问题，如有疑问，欢迎到听讼网进行律师咨询。