二手房交易过程中哪些情况可以申请退房

二手房生意过程中，常常会呈现各式各样的胶葛现象，那么关于买家来说怎么才干保护自己的权力呢?二手房生意过程中，假如卖家未按实情介绍房产，乃至有意欺骗买家，买家是否能够请求吊销合同呢?二手房生意过程中哪些状况能够请求退房的呢?下面听讼网小编就为我们介绍一下能够吊销合同并请求退房的五种状况，希望能协助我们在二手房生意过程中保护好自己的利益。
哪些状况能够请求退房
依据我国《合同法》的内容规则，吊销购房合同应该要契合以下几个条件：1.合同的缔结存在严重的误解;2.合同缺少公平性;3.一方以诈骗手法，使对方在违反实在意思的状况下缔结合同;4.一方以钳制的手法，使对方在 违反实在意思的状况下缔结合同;5.一方乘人之危，使对方在违反实在意思的状况下缔结合同。
此外，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规则契合以下条件的房产，不得转让：1.司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的;2.依法回收土地使用权的;3.共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;4.权属有争议的;5.未依法挂号收取权属证书的。
一、承租人有权优先购买房子
首要，购买者在买房时必定要留意该房产是否正在被租借，假如房子在卖房没和承租人协商的状况下出售，承租人假如在此刻提出购买房子的话，该房产便无法继续进行生意，由于，承租人有优先购买权。当然，假如卖家和承租人协商好后，承租人不购买该房产，那么买家仍要留意一点!依据“生意不破租借”的规则，假如房子租借合同未到期，也有可能会面对无法及时入住的为难景象。
因而，各位买家在购买正在租借的房产时，必定要留意承租人的志愿以及租借期限。
二、未经房子共有人赞同便出售的房子
购房者在买房前必定要考清楚是否存在房子共有人，假如该房产没能经房子共有人的答应而出售的，那么房子生意是无法进行生意的，二手房购房合同则会被判定为无效。
三、房子质量有问题
假如房子存在质量问题，如：墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的寓居，若卖家未能照实相告，买家能够吊销合同请求退房的。
此外，需求我们留意的一点是二手房的房龄问题。二手房假如缔造的时代过久，会影响银行贷款的额度的，因而购买房在选房时，房子质量和房子年限都要进行精确的查询。
四、被查封或作为典当物的房子
被司法机关查封及作为典当物的房产，如需出售则有必要征得司法组织或许典当权人的赞同，并获得赞同出售相关证明，或许经过偿还债务等方法刊出典当之后再出售。
五、存在违章建筑的房子
存在违章建筑的房子，假如房子的结构被更改且被政府部门期限整改，那么改房子的质量必定存在危险。假如卖房者在没有康复房子结构原装的状况下就出售房产的话，买家能够依据状况要求免除购房合同并退房。