二手房买卖需谨慎

签定生意合同作为房产交易中的一个重要流程，购房者在签定合同前能够了解购房协议与购房合同的差异，防止因签错而影响本身利益;在签定生意合一起清晰合同包含的具体内容以及签合一起有哪些注意事项。
一、购房协议和购房合同有什么差异?
购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规定，买受人和房地产开发商，在相等、自愿、洽谈共同的基础上就生意产品房达到的协议。而购房协议书是购房合同的一种表现，是生意两边在相等、自愿、洽谈共同的基础上就生意产品房而签定的协议。
它们主要有以下几个差异：
1、 购房协议与购房合同界说不同，购房合同相对正式。
2、 购房协议是房子生意之前的一种协议，具有担保《产品生意合同》签定的效能。
3、 购房合同内容愈加具体。
二、二手房生意合同包含的内容有哪些?
二手房生意合同是购房者和售房者在相等洽谈的基础上，就房子的生意所签定的协议。是一方搬运房子所有权于另一方，另一方付出价款的合同。
二手房生意合同包含以下内容：
(1) 当事人的称号或名字、居处
(2) 标的
(3) 价款
(4) 实行期限、地址、方法
(5) 违约责任
(6) 处理争议的方法
(7) 合同收效条款
(8) 合同间断、停止或免除条款
(9) 合同的改变与转让
(10)附件
三、签定购房合同有哪些注意事项
在签定购房合一起，必定要注意以下几大事项，以此防止一些不必要的费事。
1.、确认卖方基本信息的真实性和有效性。
确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字是否和卖房人是否共同。假如卖房人有爱人的，还需求有爱人在场。看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，防止造假的呈现。
2、清晰违约责任
在签定合同前，有必要清晰两边违约责任。在一些条款不清晰时，或需求进一步确认时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对两边的意思表达写理解，会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
3、清晰房子权属
房子权属要清晰注明。私产房要填写产权人和共有权人名字，企业产要填写产权单位称号，公产房要填写所属房管站称号。如为承继、赠与、法院判定等状况，须卖方出具相关证明。