二手房不过户公证程序

这几年房地产商场越来越火爆，放假也越来越高。除了购买新房的外，也有不少买二手房，直接入住或许精装入住。那么二手房不过户公证程序有哪些？在法令上有没有相关规则?现在听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
预备资料生意双方预备好处理公证需求的资料：身份证明、户口本、结婚证、房权证（或其他建造规划证等）、土地证（或土地手续）、生意合同、派出所的房子坐落证明，若有共有权力人还需供给和卖方相同的资料；请求公证生意双方带着上述资料到公证部分请求公证，公证部分工作人员核实资料真伪，问询生意双方身份证明、是否自愿生意房子、签定房子生意合平等事项，承认无误后受理，进入查询程序；公证查询公证部分工作人员受理后开端查询公证规则的事项，到房子所在地居委会（规划管理部分等单位）查询该房子是否在拆迁规模、是否有民事胶葛等；到房管部分查询是否在典当状况、是否有第三者争论权力等事项，并问讯笔录，挂号在案；出具公证书公证部分工作人员问询、查询核实、分担人员赞同后，对契合公证法规规则的依法出具房子生意公证书，收取公证费；收取公证书生意双方交纳公证费后收取公证书，按生意合同约好处理交给房子、房款等事项；之后预备资料，寻觅时刻处理房子过户挂号。
依据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属挂号管理办法等法令法的具体规则，生意房子需求处理过户挂号；若是特别原因不能处理产权挂号，需求先处理公证时，需求恪守经济合同法、民法通则等法令的相关规则。
房子权依据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属挂号管理办法等法令法的具体规则，处理房子生意公证书，并不能使房子权发作搬运；但当事人的行为，契合民法通则的相关规则等。
相关常识：
房子生意只公平不过户有什么危险
1.为了躲避营业税，暂不过户。这样的房子尽管有了产权，看似稳妥，但仍存在着生意不成功的危险。因为房子全体出于增值趋势，卖房者或许因房子增值大而要求撤销生意。尽管签定了合同，也进行了公证，但法院就此类胶葛判定时，纷歧定会判房子归于购房者。
2.房子权力受到限制。比方，房子产权一切人因为民事诉讼、刑事赏罚等，使房子被查封、典当，卖方权力就不能全面行使。
3.房子共有人不赞同卖房。房子共有人通常指房主的妻子或老公，购房者在买房时要房主与共有人都赞同才行。
4.卖房者对房子没有产权，只要运用权。比方一些单位分房后，房子就由员工一向寓居，可是单位并没有将房子产权转给员工个人，此刻寓居者对房子只要运用的权力，而没有生意的权力。这样的房子生意合同，一般公证处不予公证，即便公证了也不具法令效力。
5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房子是无法获得合法房产证的，如不契合城市规划，政府能够对这类房子进行无偿撤除，一切丢失只能购房者自己承当。
6.产权证仍在处理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不完全时，开发商或许会推延给买受人发放房产证，此刻一手买房人面临拿不到房产证的危险。一手卖房人再卖出后，危险就转嫁给了二手购房者。
虽然房子能够不过户只挂号，可是不过户的房子存在很大的危险，主张我们仍是到房管局进行过户手续。如果您或许家人、亲朋的状况比较复杂，需求法令服务，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。