商品房买卖契约范本
来源：听讼网整理 2019-02-04 04:37
国家规则的法令法规，规则着方方面面，是咱们的行为准则，更是不可逾越的杠杆。但法令规则到底有什么，又有什么强制性规则呢？就以商品房生意契约范本为例，下面就由听讼网小编来为你回答相关问题，期望对你有所协助。
商品房生意契约范本
合同编号：_______
出卖人：____________________________
注册地址：__________________________
营业执照注册号：____________________
企业资质证书号：____________________
法定代表人：________________________
联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
托付署理人：________________________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
联系电话：__________________________
托付署理组织：______________________
注册地址：__________________________
营业执照注册号：____________________
法定代表人：________________________
联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
买受人：____________________________
法定代表人：________________________
国籍：______________________________
身份证/护照：______________________
营业执照注册号/_________：_________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
托付代表人：________________________
国籍：______________________________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
电话：______________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房到达如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以_________方法获得坐落_________、编号为_________的地块的土地运用权。(土地运用权出让合同号/土地运用权划拨赞同文件号/划拨土地运用权转让赞同文件号)为__________________________________________。
该地块土地面积为_________，规划用处为_________，土地运用年限自_________年________月_______日至______年______月_________日。
出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，[现定名][暂定名]_________。建造工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。
第二条 商品房出售根据
买受人购买的商品房为_________(现房/预售商品房)。预售商品房赞同机关为_________，商品房预售许可证号为___________________。
第三条 买受人所购商品房的根本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：
第_________(幢/座)_________(单元/层)_________号房。
该商品房的用处为_________，属_________结构，层高为_________，修建层数地上_________层，地下_________层。
该商品房阳台是_________(封闭式/非封闭式)。
该商品房(合同约好/产权挂号)修建面积共_________平方米，其间，套内修建面积_________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积_________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
第四条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：
1.按修建面积核算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_______________元。
2.按套内修建面积核算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
3.按套(单元)核算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
第五条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以_________(修建面积/套内修建面积)(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第_________种方法进行处理：
1.两边自行约好：____________________________________________________________________。
2.两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按_________利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积面积差错比=____________×100%合同约好面积因规划改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方法及期限
买受人按下列第_________种方法如期付款：
1.一次性付款;
2.分期付款;
3.其他方法：________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列第_________种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在_________日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_________的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越_________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
第八条 交给期限
出卖人应当在_________年_________月_________日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第_________种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用：
1.该商品房经检验合格
2.该商品房经归纳检验合格
3.该商品房经分期归纳检验合格
4.该商品房获得商品住所交给运用赞同文件
但如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起_________日内奉告买受人的;
2.___________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规则的特别情况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，按下列第_________种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越_________日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_________的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起_________天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2.___________________________________________________________________________________________。
第十条 规划、规划改变的约好
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功用的，出卖人应当在有关部分赞同赞同之日起10日内，书面告诉买受人：
(1)该商品房结构方式、户型、空间尺度、朝向;
(2)______________________________________。
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受改变。出卖人未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款交还给买受人，并按_________利率交给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签定补充协议。
第十一条 交代
商品房到达交给运用条件后，出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时，出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，出卖人还需供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权回绝交代，由此发生的延期交房责任由出卖人承当。
以上便是听讼网小编为咱们的总结，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。
商品房生意契约范本
合同编号：_______
出卖人：____________________________
注册地址：__________________________
营业执照注册号：____________________
企业资质证书号：____________________
法定代表人：________________________
联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
托付署理人：________________________
地址：______________________________
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联系电话：__________________________
托付署理组织：______________________
注册地址：__________________________
营业执照注册号：____________________
法定代表人：________________________
联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
买受人：____________________________
法定代表人：________________________
国籍：______________________________
身份证/护照：______________________
营业执照注册号/_________：_________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
托付代表人：________________________
国籍：______________________________
地址：______________________________
邮政编码：__________________________
电话：______________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房到达如下协议：
第一条 项目建造根据
出卖人以_________方法获得坐落_________、编号为_________的地块的土地运用权。(土地运用权出让合同号/土地运用权划拨赞同文件号/划拨土地运用权转让赞同文件号)为__________________________________________。
该地块土地面积为_________，规划用处为_________，土地运用年限自_________年________月_______日至______年______月_________日。
出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，[现定名][暂定名]_________。建造工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。
第二条 商品房出售根据
买受人购买的商品房为_________(现房/预售商品房)。预售商品房赞同机关为_________，商品房预售许可证号为___________________。
第三条 买受人所购商品房的根本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：
第_________(幢/座)_________(单元/层)_________号房。
该商品房的用处为_________，属_________结构，层高为_________，修建层数地上_________层，地下_________层。
该商品房阳台是_________(封闭式/非封闭式)。
该商品房(合同约好/产权挂号)修建面积共_________平方米，其间，套内修建面积_________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积_________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
第四条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：
1.按修建面积核算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_______________元。
2.按套内修建面积核算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
3.按套(单元)核算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
第五条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以_________(修建面积/套内修建面积)(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第_________种方法进行处理：
1.两边自行约好：____________________________________________________________________。
2.两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按_________利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积面积差错比=____________×100%合同约好面积因规划改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方法及期限
买受人按下列第_________种方法如期付款：
1.一次性付款;
2.分期付款;
3.其他方法：________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列第_________种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在_________日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_________的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越_________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
第八条 交给期限
出卖人应当在_________年_________月_________日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第_________种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用：
1.该商品房经检验合格
2.该商品房经归纳检验合格
3.该商品房经分期归纳检验合格
4.该商品房获得商品住所交给运用赞同文件
但如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起_________日内奉告买受人的;
2.___________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规则的特别情况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，按下列第_________种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越_________日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_________的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起_________天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2.___________________________________________________________________________________________。
第十条 规划、规划改变的约好
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功用的，出卖人应当在有关部分赞同赞同之日起10日内，书面告诉买受人：
(1)该商品房结构方式、户型、空间尺度、朝向;
(2)______________________________________。
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受改变。出卖人未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款交还给买受人，并按_________利率交给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签定补充协议。
第十一条 交代
商品房到达交给运用条件后，出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时，出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，出卖人还需供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全，买受人有权回绝交代，由此发生的延期交房责任由出卖人承当。
以上便是听讼网小编为咱们的总结，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。