房屋买卖协议需要注意哪些陷阱

房子作为一种特别的产品。根据法令规定,房子买卖两边当事人有必要签定书面的、由政府有关部门拟定的格局合同,该房子买卖合同作为产权转让挂号的重要凭据,是买受人获得房子产权,即标的物(标的物是房子的所有权或运用权)物权搬运的主要和重要文件。
房子买卖合同需求留意一下几点哦:
1、必定要检查开发商具有产品房预售答应证明否,有了答应证,则标志着开发商具有土地运用证明、规划答应证、建造工程答应证等。这是买房能否处理房子产权证的要害。
2、必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房子买卖合同文本,并依照文本中所列条款逐条逐项填写检查,千万不能大意。
3、必定要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好,这种填写好的格局合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作权力职责争议,买房人必定要力排众议,决不能草率行事。
4、必定要辨明房子暂测和实践面积。对房子预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实践面积差异提出定见,并写入正式合同的有关条款或增写弥补条款弥补。只要在合同中对面积差异有了翔实的约好后,才干防止受骗。
5、必定要留意房子买卖的付款方法是否契合法定方法。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同,而是先让购房者交纳必定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发作胶葛往往形成购房者在追究其职责方面的举证困难。
6、必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付运用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此,购房者在签定合一起,必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
7、在签定房子买卖合一起,请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本,以削减一些不必要的丢失。
房子买卖合同一般都有标准的样本供我们运用,我们需求留意的是细心检查合同中有没有晦气的条款被参加,发现后应该与对方及时洽谈。