土地使用年限期满可自动续期吗

工业用地运用年限怎样核算?土地运用年限是从开发商获得该地块的土地运用证之日开端核算，即国家初次出让该地块的时刻。依据1990年5月19日开端实行的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
第十二条土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅行、文娱用地四十年;
(五)归纳或许其他用地五十年。
土地运用年限期满可主动续期
依据2007年10月1日起实施的《物权法》中的清晰规则：“住宅建设用地运用权期间届满的，主动续期。”在《物权法》出台之前，依据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规则，处理土地运用权续期的，应当从头签定土地运用权转让合同，并按照规则付出土地运用权出让金。依据以往的规则，处理土地运用权续期是需求交纳必定费用的。而《物权法》出台后，尽管规则了能够主动续期，但实际上并没有对续期的土地运用费付出规范和方法做出清晰规则。可是，当购房者的土地运用年限到期之后，需求怎样进行权力延期，是否需求交纳土地出让费用，交纳多少出让费用，都还没有一个清晰的说法。而有关业内人士以为，恰当续费是最有或许的。
详细的土地运用年限仍是要以出让合同的约好为准，在出让土地运用到期后，业主如不和政府从头签定合同，补交土地出让金，土地运用权将依法收为国有。