土地使用权出让金计算是怎样的

土地使用权是能够改动的，改动土地使用权的时分需求两边进行洽谈，受让方出必定的金额给出让方，此刻两边各自去国土局做改动手续，土地使用权出让金核算是怎样的，听讼网小编整理了“土地使用权出让金核算是怎样的”的内容为你答疑解惑。
依照《中华人民共和国土地管理法》和国务院公布的施行法令、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规则，存量房子转让后改动用处为商业、旅行、文娱、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金。
补缴土地使用权出让金的标准是依照土地等级、土地用处、修建容积率来确认的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其详细核算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。
其间，容积率系数在1.8以内(包含1.8)的，按100%核算;超越l.8的部分，按50%核算。
土地使用权出让金=土地面积(20)x 5年土地使用费(二级土地住所为每年 100元/平方米)x 容积率系数 该房子的容积率=修建面积/占地面积=120/20=6
土地使用权出让金=20 x 5 x 100 [1 (6-1.8)/2]=31000(元)
假如原出让土地并不改动用处的，则毋须交纳土地使用权出让金。
《国有土地使用证》所需资料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房请求切割改动挂号应提交的资料：
(一)转让方应供给的资料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日今后颁布的土地证应供给由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用处面积分摊核算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、工作代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标效果表》(到成都市国土资源局提取);
6、《土地挂号卡》(到成都市国土资源局提取);
7、产权丈量陈述;
8、请求书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、切割状况阐明;
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次切割)
12、本次分摊状况表：老办法用土地切割改动挂号明细表及共用宗使用权挂号表;新办法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审阅无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号次序填写;共有人占格别离填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并别离填写;序号或分宗号按户数编号;房子产权证号填丘地号;表格用电脑制造并打印)。(上述资猜中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起)。
(二)受让方应供给的资料：
1、受让方为个人的应提交：请求书1份(转让方、受让方一起请求并盖章、身份证复印件1份、房子产权证复印件1份、委托书1份;)
2、受让方为单位的应提交：请求书1份(转让、受让方一起请求并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、工作代码复印件1份。)(上述资猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起。)
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