划拨土地使用权可以买卖吗

跟着房地产商场的日趋白热化，划拨土地上房产进入流通商场的现象层出不穷，随之发生的对立胶葛也愈演愈烈。那么，划拨土地运用权能够生意吗?针对这个问题，听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所帮忙。
1、划拨土地运用权的特色
划拨土地运用权，是指土地运用人经过除出让土地运用权以外的各种方法依法无偿取得的国有土地运用权。划拨土地运用权的特色是：(1)取得的合法性，即取得划拨土地运用权有必要契合法令的规则，并依法经有关部门同意;(2)取得的无偿性，这是划拨土地运用权与出让土地运用权的首要差异之一;(3)运用的无期限性;(4)权力的受约束性，划拨土地运用权人不能随意地处置其划拨土地运用权，缺少处置权能。
划拨土地运用权首要是满意社会公共利益的用处，那么，这种用处的特殊性决议了划拨土地运用权的不行转让性，不能直接进入商场，否则将导致违背事物原本的准则初衷，并且会损坏商场的公正准则。
2、法令对划拨土地运用权的规制
我国《物权法》第137条规则，严厉约束以划拨方法建立建造用地运用权。采纳划拨方法的，应当恪守法令、行政法规关于土地用处的规则。这是以根本民事立法的方法对划拨取得的建造用地运用权的立法情绪。
《城市房地产管理法》第40条第1款规则：“以划拨方法取得土地运用权的，转让房地产时，应当依照国务院规则，报有同意权的人民政府批阅。”可见，划拨土地运用权是不得转让的，这是国家法令、行政法规的强制性规则，且是归于效能性的强制性规则，不得违背;假如违背，依照《中华人民共和国合同法》第52条的规则，合同应当确定无效。
依据法令规则，以划拨方法取得土地运用权的，转让房地产时，应报有同意权的人民政府批阅。其立法意图在于经过对划拨土地流通的约束，避免国家利益受损。一起为统筹保护商场生意正常进行，有条件的适用相关法令法规，对合同效能予以鉴别确定。故未经有同意权的人民政府同意的房产生意协议确定无效;而假如取得同意，在补交土地出让金之后，此刻讼争房产生意协议书虽触及划拨用地上房产的转让，但并不违背相关法令法规，应当确定有用，能够帮忙处理过户登记手续。
从本文能够看出划拨土地运用权能够生意，可是需求得到政府的同意，假如没有政府的同意那就无法进行相关的生意活动，这点需求我们理解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。