福建省国有土地使用权出让合同范本

第一章　总则
第一条　本合同当事人两边：
出让人：中华人民共和国_________省_________市(县)
受让人：_________
依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法令、行政法规、地方性法规，两边本着相等、自愿、有偿、诚实信用的准则，缔结本合同。
第二条　出让人依据法令的授权出让土地运用权，出让土地的悉数权属中华人民共和国。国家对其具有宪法和法令颁布的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法令规则由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设备均不归于土地运用权出让规模。
第二章　出让土地的交授予出让金的交纳
第三条　出让人出让给受让人的宗地坐落_________，宗地编号为_________，宗地总面积大写_________平方米(小写_________平方米)，其间出让土地面积为大写_________平方米(小写_________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条　本合同项下出让宗地的用处为_________。
第五条　出让人赞同在_________年_________月_________日前将出让宗地交给给受让人，出让方赞同在交给土地时该宗地应到达本条第_________项规则的土地条件：
(一)到达场所平坦和周围基础设备_________通，即通_________。
(二)周围基础设备到达_________通，即_________通，但场所没有拆迁和平坦，建筑物和其他地上物情况如下：_________。
(三)现状土地条件。
第六条　本合同项下的土地运用权出让年期为_________年，自_________之日起算。
第七条　本合同项下宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_________元(小写_________元);总额为人民币大写_________元(小写_________元)。本合同项下宗地的土地运用权出让金未包含政府基础设备投入等财务贴价金额人民币大写_________元(小写_________元)。
第八条　本合同经两边签字后_________日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_________元(小写_________元)作为履行合同的定金，定金抵作土地运用权出让金。
第九条　受让人赞同按照本条第_________项的规则向出让人付出上述土地运用权出让金。
(一)本合同签定之日起日_________内，一闪性付清上述土地运用权出让金。
(二)按以下时刻和金额分_________期向出让人付出上述土地运用权出让金。
第一期人民币大写_________元(小写_________元)，付款时刻：_________年_________月_________日之前。
第二期人民币大写_________元(小写_________元)，付款时刻：_________年_________月_________日之前。
第_________期人民币大写_________元(小写_________元)，付款时刻：_________年_________月_________日之前。
第_________期人民币大写_________元(小写_________元)，付款时刻：_________年_________月_________日之前。
分期付出土地出让金的，受让人在付出第二期及今后各期土地出让金时，按照银行同期借款利率向出让人付出相应的利息。
第三章　土地开发缔造与运用
第十条　本合同签定后_________日内，当事人两边应依附件《出让宗地界址图》所标明座标实地验明各界址点界桩，受让人应妥善维护土地界桩，不得私行改动，界桩遭受损坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，请求复界丈量，康复界桩。
第十一条　受让人在本合同项下宗地规模内新建建筑物的，应契合下列要求：
主体建筑物性质_________;
隶属建筑物性质_________;
建筑容积率_________;
建筑密度_________;
绿洲份额_________;
其他土地运用要求_________;
第十二条　受让人在本合同项下宗地规模内用于企业内部行政工作及日子服务设备用地的面积不得超越总用地面积的7%，即不得超越_________平方米。受让人不得在用地规模内缔造成套住所、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设备。
第十三条　受让人如需改动本合同第四条约好的用处，或许第十一条、第十二条约好的土地运用目标，应事前经规划主管部门和出让人赞同，并按出让人从头核定的数额补交土地运用权出让金。
第十四条　受让人在本合同项下宗地上的总出资额(包含出让金、厂房和配套水、电、路等辅佐设备缔造，设备置办及装置等费用)不得低于_________万元/亩(即每平方米不低于_________元)。
受让人应在项目竣工之日起30日内，持有用的资金投入凭据(包含出让金交纳凭据、工程款付出凭据、设备置办清单及付款凭据等)向出让人请求履约查看。
第十五条　受让人赞同在本合同项下宗地规模内同时建筑下列工程，并在建后无偿移交给_________府：
(一)_________
(二)_________
(三)_________
第十六条　受让人赞同在_________年_________月_________日之前开工缔造，并在_________年_________月_________日前建成投产(受不可抗力影响者在外)。不能如期开工缔造的，应提早30日向出让人提出延建请求，但延建时刻最长不得超越一年。
第十七条　受让人在受让宗地内进行缔造时，有关用水、用气、污水及其他设备同宗地外主管线、用电变电站接口和引进工程应按有关规则处理。
受让人赞同政府为公用事业需求而敷设的各种管道与管线进出、经过、穿越受让宗地。
第十八条　受让人在按本合同约好付出悉数土地运用权出让金之日起30日内(出让金总额悉数付清)，应持本合同和土地运用权出让金付出凭据，按规则向出让人请求处理土地挂号，收取《国有土地运用证》，获得出让土地运用权。
出让人应在受理土地挂号请求之日起_________内，依法为受让人处理出让土地运用权挂号，颁布《国有土地运用证》。
第十九条　受让人有必要依法合理运用土地，其在受让宗地上的悉数活动，不得危害或许损坏周围环境和设备，使国家或别人遭受丢失的，受让人应担任补偿。
第二十条　在出让期限内，受让人有必要按照本合同规则的土地用处和土地运用条件运用土地，需求改动本合同规则的土地用处和土地运用条件的，有必要依法处理有关赞同手续，并向出让人请求，获得出让人赞同，签定土地运用权出让合同改变协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金，处理土地改变挂号。
第二十一条　政府保存对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地运用规划如有修正，该宗地已有的建筑物不受影响，但在运用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满请求续期时，有必要按到时有用的规划和土地运用条件履行。
第二十二条　出让人对受让人依法获得的土地运用权，在本合同约好的运用年限届满前不回收;在特别情况下，依据社会公共利益需求提早回收土地运用权的，出让人应当按照法定程序报批，并依据回收时地上建筑物、其他附着物的价值和剩下年期土地运用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章　土地运用权转让、租借、典当
第二十三条　受让人按照本合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，收取《国有土地运用证》，获得出让土地运用权并按本合同约好出资开发缔造后，有权将本合同项下的悉数或部分土地运用权转让、租借、典当，但初次转让(包含出售、交流和赠与)剩下年期土地运用权时，应当经出让人确定契合下列第项规则之条件：
(一)按照本合同约好进行出资开发，完结开发出资总额的百分之二十五以上;
(二)按照本合同约好进行出资开发，构成工业或其他缔造用地条件;
(三)受让人未按本合同约好投入足额资金进行开发缔造和建成投产的，应补足基础设备投入等财务贴价金额人民币大写_________元(小写_________元)。
第二十四条　土地运用权转让、典当，转让、典当两边应当签定书面转让、典当合同;土地运用权租借期限超越六个月的，租借人和承租人也应当签定书面租借合同。
土地运用权的转让、典当及租借合同，不得违反国家法令、法规和本合同的规则。
第二十五条　土地运用权转让，本合同和挂号文件中载明的权力、责任随之搬运，转让后，其土地运用权的运用年限为本合同约好的运用年限减去现已运用年限后的剩下年限。本合同项下的悉数或部分土地运用权租借后，本合同和挂号文件中载明的权力、责任仍由受让人承当。
第二十六条　土地运用权转让、租借、典当，地上建筑物、其他附着物随之转让、租借、典当;地上建筑物、其他附着物转让、租借、典当，土地运用权随之转让、租借、典当。
第二十七条　土地运用权转让、租借、典当的，转让、租借、典当两边应在相应的合同签定之日起30日内，持本合同和相应的转让、租借、典当合同及《国有土地运用证》，到土地行政主管部门请求处理土地挂号。
第五章　期限届满
第二十八条　本合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收本合同项下土地的，出让人应当予以赞同。
出让人赞同续期的，受让人应当依法处理有偿用地手续，与出让人从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。
第二十九条　土地出让期限届满，受让人没有提出续期请求或许虽请求续期但按照本合同第二十八条规则未获赞同的，受让人应当交回《国有土地运用证》，出让