重庆市商品房买卖合同

合同编号：_________甲方（卖方）：_________注册地址：_________邮编$：_________营业执照号码：_________资质证书号码：_________法定代表人：_________联系电话：_________托付署理人：_________联系电话：_________托付署理组织：_________资质证书号码：_________注册地址：_________邮编：_________法定代表人：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________【身份证】【护照】【营业执照号码】：_________国籍：_________通讯地址：_________邮编：_________联系电话：_________【托付署理人】【法定署理人】：_________国籍：_________地址：_________邮编：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，甲乙两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房缔结本合同：第一条　本商品房土地运用权情况及项目名称。本商品房项目的土地运用权为【出让】【转让】【划拨】方法获得，并依法进行了土地运用权挂号，获得《房地产权证》，证书号为_________该地块土地面积为_________，规划用处为_________，土地运用年限至_________年_________月_________日止（其间住所用地运用年限为_________年，非住所用地运用年限为_________年）。本商品房项目【现定名】【暂定名】_________。建造工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。第二条　本商品房出售根据甲方出售的商品房为下列第_________项：1、现房。《房地产权证》号：_________。2、预售商品房。《商品房预售（预租）许可证》号：_________，预售商品房赞同机关：_________。第三条　乙方所购商品房的基本情况坐落：_________区县（市）镇_________路_________街、巷_________号_________幢_________号；总层数_________；单元_________；地点层次_________；房号_________；结构_________（按阐明填写）；户型_________（按阐明填写）；用处_________（按阐明填写）；建筑面积（m2）_________；套内单价_________（元／m2）；轴线规模_________。阐明：1、该商品房户型图见本合同附件一；2、有关房子公共部位与共用分摊面积构成阐明见附件二；3、该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]；4、该房子形状是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房]；5、结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]；6、户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上]；7、用处分类：住所类：[经济适用房][一般成套住所][独立别墅][联排别墅][高级公寓]；非住所类：[办共用房][货摊][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]。第四条　计价方法与价款甲方与乙方约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：1、按套内建筑面积核算，该商品房总成交金额为【人民币】_________元整，大写：_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。2、按套（单元）核算，该商品房总价款为【人民币】_________元整，大写：_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。第五条　付款方法及期限本项目商品房预售资金监管银行为_________。乙方按下列第_________种方法如期付款：1、一次性付款：_________2、分期付款：_________3、按揭付款：_________第六条　交房期限及交给条件属现售商品房的，甲方应当在_________年_________月_________日前，将商品房交给乙方运用。属预售商品房的，甲方应当在_________年_________月_________日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将已进行竣工检验存案挂号的商品房交给乙方运用。如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，甲方可据实予以延期：1、遭受不可抗力，且甲方在发作之日起_________日内奉告乙方的。2、_________。3、_________。第七条　交房手续的处理商品房抵达交给运用条件后，甲方应当书面告诉乙方处理交给手续。两边进行检验交代时，甲方应当出示《商品房竣工检验存案挂号证》，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，甲方还需供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不完全，乙方有权回绝交代，由此发生的延期交房责任由甲方承当。因为乙方原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：1、_________2、_________3、_________第八条　乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规则的时刻付款，按逾期时刻，按下列方法处理（不作累加）：1、逾期在_________日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践付出应付款之日止，乙方按日向甲方付出逾期应付款万分之_________的违约金，合同持续实行；2、逾期超越_________日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_________％向甲方付出违约金。乙方乐意持续实行合同的，经甲方赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践付出应付款之日止，乙方按日向甲方付出逾期应付款万分之_________（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第五条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额；采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额承认。甲方逾期交房的违约责任。第九条　甲方逾期交房的违约责任除本合同第六条规则的特别情况外，甲方如未按本合同规则的期限将该商品房交给乙方运用，按逾期时刻，按下列方法处理（不作累加）：1、逾期不超越_________日，自本合同第六条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交给房价款万分之_________的违约金，合同持续实行；2、逾期超越_________日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同告诉抵达之日起_________日内交还悉数已付款，并按乙方累计已付款的_________％向乙方付出违约金。乙方要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第六条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方按日向乙方付出已交给房价款万分之_________（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。第十条　面积承认及面积差异处理根据当事人挑选的计价方法，本条规则以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为根据进行面积承认及面积差异处理。在房子交给时，房子建筑面积以有资质的房子测绘组织实测面积为准，如实测面积与合同约好面积有差异的，除法令、法规、规章还有规则外按下列约好处理：1、合同约好房子总面积与实测面积差错在3％以内（含3％）的，据实结算，多退少补。2、合同约好房子总面积与实测面积差错超越3％的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款交还给乙方，并按银行同期借款利率交给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约好面积时，面积差错比在3％以内（含3％）的，房子差价由乙方补足；超出3％部分的房子差价由甲方承当，产权归乙方。实测面积小于合同约好面积时，面积差错比在3％以内（含3％）的，房子差价由甲方据实返还乙方；超出3％部分的房子差价由甲方双倍返还乙方。实测面积-约好面积×100%面积差错比=───────────────