购房者买二手房时如何避免买到查封房

购买二手房，过户之前购房者很难区分房子是否是查封房。生意中哪些状况的房子是常见的查封房?查封房终究能不能买?怎样才干防止买到查封房?
一、什么是查封房?
浅显来讲，查封房就是指“贴上封条，禁绝动用”的房子。在法令上，查封是指对当事人的资产或场所就地封存的法令强制措施。查封房，是指在房子生意过程中，生意标的房子即你所要生意的房子，实践处于被公检法机关依法查封状况下的房子。
二、生意中常见的房子被查封的状况有哪些?
1、诉前保全的房子;
2、生意房子系违章建筑;
3、产权不明导致的胶葛;
4、生意房子系一房多卖;
5、生意房子存在高额典当;
6、产权人触及债务胶葛较多;
7、产权人触及歹意搬运、变卖房产;
8、生意过程中，产权人有违法行为的;
9、实行案子中，暂无实行才干或无其他可供实行产业的。
以上仅仅实践中较为常见的易导致查封的房子，但不仅限于此。
三、查封房能生意吗?
被查封后的房产不能进行转让、过户、典当等手续，免除查封之后才干正常生意过户。
法令依据：依据《城市房地产管理法》第37条规则：被裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的房子不得转让，无法处理产权搬运挂号手续。
四、怎么防止买到查封房?
1、签约前——查看房主是否进行过房子核验
为防止签定合同之后发现房子被查封，在签定生意合同之前，必定要到住建委核房，查询承认生意房子是否被挂号为查封、占用等其他状况;若已被查封，千万不行购买!
留意：签定合同之前，经核房，生意房子未被查封，但经过一些途径了解到卖方存在较多债务胶葛，此刻，买方也要慎重购买。
2、签约时——相关条款写进合同
可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承当违约责任以及返还已付房款。这样可以有用限制查封房危险，一起可以更好的保护买方的利益。
3、签约后——进行资金监管
假如房子生意合同现已签约，这时候可以挑选在生意时用资金监管的方式，资金监管之后，房子假如能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。
别的，有些状况有破例：《最高人民法院关于人民法院处理实行异议和复议案子若干问题的规则》第二十八条规则，金钱债务实行中，买受人对挂号在被实行人名下的不动产提出异议，契合下列景象且其权力可以扫除实行的，人民法院应予支撑：
①在人民法院查封之前已签定合法有用的书面生意合同;
②在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
③已付出悉数价款，或许已依照合同约好付出部分价款且将剩下价款依照人民法院的要求交给实行;
④非因买受人本身原因未处理过户挂号。