买二手房需要土地使用证吗

二手房生意已经成为房子买卖的重要组成部分，但实践中二手房生意发生的胶葛是十分多的，其间最主要的原因是房子的证件不全，形成购买二手房时不能处理过户，那么买二手房需求土地运用证吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、买二手房需求土地运用证吗
1、房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的运用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法维护自己的合法权益。
2、假如购房之后不及时处理土地证将面对很大危险：虽然房产证握，但土地运用权却不归于自己，有些单位或许会不合法把土地运用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失;而另一方面，土地运用全证和房房子产权证不齐则不能上市买卖。
3、现在在许多区域，没有土地证的房子并不影响上市买卖。可是，虽然没有土地证不影响业主对房子的运用，可是依据《物权法》相关规定，将来土地运用证和房产证不齐，不得上市买卖。别的，将来假如遇到房子破坏或拆迁的景象，房子权和土地运用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难确保。
二、怎样签定房子生意合同
1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人两边实在意思的表明，需求两边一起洽谈签定，因而，你彻底有理由回绝发展商的“越俎代庖”;
2、但凡不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有满足决心实现许诺，对此，购房人应事前明悉，不应过后诉苦;
3、将开发商口头许诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不合作，也一定要争夺;
4、详细约好交房条件，如供给竣工检验存案表、小区路途疏通、社区环境杰出、水电注册等等;
5、开发商约好的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，主张购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平;
6、将“不可抗力约好”条款中“包含但不限于”的“但不限于”删去，并最好约好“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”;
7、在签定购房合同的一起要求开发商出示经小区办存案的《物业管理条约》。
三、国有土地运用证怎么获得
1、依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》第五条，单位和个人依法运用的国有土地，由土地运用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地挂号请求，由县级以上人民政府挂号造册，核发国有土地运用权证书，承认运用权。其间，中央国家机关运用的国有土地的挂号发证，由国务院土地行政主管部门担任，详细挂号发证方法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门拟定。
2、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或许划拨方法获得土地运用权，应当向县级以上当地人民政府土地管理部门请求挂号，经县级以上当地人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁布土地运用权证书。
上述便是小编对上述问题进行的回答，购买二手房时是需求土地运用证的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的运用权，业主的权益或许得不到维护。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。