商品房及二手房屋买卖合同怎么写

商品房生意合同
一、商品房生意合同阐明
1、本合同文本为演示文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词了解不一致的，可向当地房地产开发主管部分咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建造并出售的房子。
3、为表现合同两边的自愿准则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供两边自行约好或弥补约好。两边当事人能够对文本条款的内容进行修正、补充或删减。合同签定收效后，未被修正的文本印刷文字视为两边赞同内容。
4、本合同文本中涉及到的挑选、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删去或增加的内容，两边应当洽谈承认。【】中挑选内容，以划√方法选定;关于实践情况未发作或生意两边不作约好时，应在空格部位打×，以示删去。
6、在签定合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供给的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建造部和国家工商行政管理局担任解说。
二、商品房生意合同内容
商品房生意合同(合同编号)
合同两边当事人：
出卖人：________________________
注册地址：______________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：________________
法定代表人：________联系电话：___
邮政编码：_____________________
托付署理人：___________地址：_____
邮政编码：____________________联系电话：____
托付署理组织：___________________________
注册地址：_____________________________
营业执照注册号：__________________________
法定代表人：____________________联系电话：___
邮政编码：_____________________________
买受人：______________________________
【自己】【法定代表人】名字：______国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______地址：______邮政编码：____联系电话：__
【托付署理人】【】名字：________国籍：______地址：_______邮政编码：_______电话：____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房达到如下协议：
第一条 项目建造根据。
出卖人以______方法获得坐落______、编号为______的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】
【土地运用权划拨赞同文件号】【划拨土地运用权转让赞同文件号】为_____该地块土地面积为____，规划用处为_____，土地运用年限自____年___月___日至___年_____月______日。
出卖人经赞同，在上述地块上建造商品房，【现定名】【暂定名】_____。建造工程规划许可证号为______，施工许可证号为______。
第二条 商品房出售根据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为_____，商品房预售许可证号为_______。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的：第____【幢】【座】___【单元】【层】　　______号房。
该商品房的用处为____，属_____结构，层高为______，修建层数地上____层，地下____层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共____平方米，其间，套内修建面积_____平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积___________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
第四条 计价方法与价款。
出卖人与买受人约好按下述第___________种方法核算该商品房价款：
1.按修建面积核算，该商品房单价为(____币)每平方米_____元，总金额(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内修建面积核算，该商品房单价为(____币)每平方米____元，总金额(____币)_____千_____百_____拾
3.按套(单元)核算，该商品房总价款为(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
第五条 面积承认及面积差异处理。
根据当事人挑选的计价方法，本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第____种方法进行处理：
1.两边自行约好：
(1)_________________
(2)________________
2.两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按__________利率交给利息。
买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=──────×100%
合同约好面积
因规划改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署弥补协议。
第六条 付款方法及期限。
买受人按下列第__________种方法如期付款：
1.一次性付款____________________________
2.分期付款_____________________________
3.其他方法_____________________________
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规则的时刻付款，按下列第__________种方法处理：　　1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_____的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之_____
(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额承认。
第八条 交给期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，按照国家和当地人民政府的有关规则，将具有下列第_____种条件，并契合本合同约好的商品房交给买受人运用：
1.该商品房经检验合格。
2.该商品房经归纳检验合格。
3.该商品房经分期归纳检验合格。
4.该商品房获得商品住宅交给运用赞同文件。
但如遇下列特别原因，除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭受不可抗力，且出卖人在发作之日起_____日内奉告买受人的;
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规则的特别情况外，出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用，按下列第______种方法处理：
1.按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越_____日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之_____的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起____天内交还悉数已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之______(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
第十条 规划、规划改变的约好。
经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功用的，出卖人应当在有关部分赞同赞同之日起10日内，书面告诉买受人：
(1)该商品房结构方式、户型、空间尺度、朝向;买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受改变。出卖人未在规守时限内告诉买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受