按揭贷款指的是什么

按揭指以房地产等什物财物或有价证券、契约等作典当，取得银行告贷并依合同分期付清本息，告贷还清后银行偿还典当物。
按揭告贷是指以按揭方法进行的一种告贷事务。如：住宅按揭告贷便是购房者以所购住宅做典当并由其所购买住宅的房地产企业供给阶段性担保的个人住宅告贷事务。“按揭”这一词原是当地方言，多见于我国的港、澳、台区域。80年代末以来，由南向北逐渐见于我国大陆。除香港特别行政区外，我国法令并无按揭这一规则。香港回归祖国前，香港对按揭的规则分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何方法的质押(质押是动产的典当)和典当;狭义的按揭是指将房地产搬运到告贷人名下，等还清告贷后，再将房地产转回到告贷人(典当人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规则的典当与香港的按揭有必定的差异，即这两个法令对典当的界定都以不搬运占有为条件。“按揭”具有房地产典当及分期还款两层意义。指银行向具有彻底民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住宅，并以其所购产权房为典当物，作为偿还告贷的确保，按月偿还告贷本息的一种告贷方法。分为个人住宅商业性告贷(简称商业告贷)与个人住宅公积金告贷(简称公积金告贷)。具体地说，按揭告贷是指购房者以所购得的楼宇作为典当品而从银行取得告贷，购房者依照按揭契约中规则的偿还方法和期限分期付款给银行;银行按必定的利率收取利息。假如告贷人违约，银行有权收走房子。
按揭能够分为现楼按揭告贷和楼花按揭告贷。现楼按揭是指告贷人告贷购买现楼，而以购得现楼作典当。楼花按揭是金融机构对购买楼花(没有竣工前整栋、分层或分单元先预售的高楼)的置业者供给的以告贷人根据购房合同具有权力为典当的按揭告贷。