个人房产无法转让的原因有哪些
来源：听讼网整理 2019-04-22 02:42
许多人终身的奋斗目标便是具有一套自己的房子，当自己有房子的时分，出于这样那样的原因，或许会将房子进行转让。有些房子是不能转让的，那么，个人房产无法转让的原因有哪些?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
依据《城市房地产管理法》第37条的规则，公民的下列房地产不得转让：
1、以出让办法取得国有土地运用权的，没有按约好付出悉数土地运用权出让金并取得土地运用权证书，或许没有依照出让合同的约好进行出资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的。
3、依法回收土地运用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面赞同的。
5、权属有争议的。
6、未依法挂号收取权属证书的。
7、法令、行政法规规则制止转让的其他状况。
房地产转让有上述景象之一的，一概认定为无效。
房产证无法处理的原因有哪些
一、开发商的原因
1、开发商在出售房子时没有取得完好的五证
五证是指，《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房出售许可证》。假如五证中短少任何一证，都不或许办到产权证。
五证不全的房子，购房者最好不要买。许多开发商在出售时说相关证件正在处理中，假如购房者必定要买，就要留心去房管部分核实开发商所说的是否事实。买房人要特别留心的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商私行更改房子性质、改变规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房子的运用性质。例如，房管部分同意的是住宅楼，而开发商却当作商业楼出售，去处理产权证书的时分，当然是办不下商业楼的产权证书了。别的，开发商私行改变规划、违规建造，也是无法取得房本的。
3、开发商将房子典当给别人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房子典当给了别人，一起出售该房子。购房者要是购买了这种房子，所面对的危险就更大了。假如开发商不能及时实行到期的债款，典当权人要求完成典当权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最终购房者只能是经过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充沛了解房子状况。
4、房子质量检验不合格
依据《建造工程质量管理条例》第十六条，建造工程经检验合格的，方可交付运用。只需检验合格的，开发商才干够将房子交付给买房人运用。开发商建好的新房存在质量问题，无法经过政府有关部分的检验，就不具有交房条件，交不了房，也无惩办下来房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房子修理基金等。
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法处理房产证。
二、购房者本身的原因
1、没有交纳相关的税费
购买新房，买房人要交纳相关税费。但在实践生意中，有少量的买房人忘了缴税，或许少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种状况，比较好处理。只需买房人及时补交相关税费，就能够持续处理房本。
2、没有供给房子挂号发证机关所要求的相关资料及身份证明
购房者没有及时供给应交的文件资料，例如，购房者拿着购房合同，一直不交给开发商，天然也就办不下产权证书了。
3、托付别人处理房产证但没有出具授权托付书的
请别人处理房产证，是需求房主自己的托付书的。
假如是自己的原因，应活跃与开发商和房子发证主管机关合作，争夺在最短的时刻内将房产证办下来。
4、使用假资历买房
在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资历。但有些不具有购房资历的买房人，为了购买新房，选用假离婚、办假证等办法。一旦在新房生意生意中，他们被查出来，将无法取得房本。
三、房子管理部分的原因
因为各方面的要素，房子管理部分有时也会延迟处理产权过户的时刻，主要是在丈量、处理手续上的速度太慢。遇到这种状况，购房者应向其上级主管部分提出异议，假如对其答复感到不满意或许没有效果的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这归于行政机关的不作为行为。
以上便是小编为您收拾的内容，假如个人的房子归于法定不能转让的房子，是不能进行转让的，有必要法令制止的景象消失或许免除今后，才干转让房子。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
依据《城市房地产管理法》第37条的规则，公民的下列房地产不得转让：
1、以出让办法取得国有土地运用权的，没有按约好付出悉数土地运用权出让金并取得土地运用权证书，或许没有依照出让合同的约好进行出资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的。
3、依法回收土地运用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面赞同的。
5、权属有争议的。
6、未依法挂号收取权属证书的。
7、法令、行政法规规则制止转让的其他状况。
房地产转让有上述景象之一的，一概认定为无效。
房产证无法处理的原因有哪些
一、开发商的原因
1、开发商在出售房子时没有取得完好的五证
五证是指，《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房出售许可证》。假如五证中短少任何一证，都不或许办到产权证。
五证不全的房子，购房者最好不要买。许多开发商在出售时说相关证件正在处理中，假如购房者必定要买，就要留心去房管部分核实开发商所说的是否事实。买房人要特别留心的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商私行更改房子性质、改变规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房子的运用性质。例如，房管部分同意的是住宅楼，而开发商却当作商业楼出售，去处理产权证书的时分，当然是办不下商业楼的产权证书了。别的，开发商私行改变规划、违规建造，也是无法取得房本的。
3、开发商将房子典当给别人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房子典当给了别人，一起出售该房子。购房者要是购买了这种房子，所面对的危险就更大了。假如开发商不能及时实行到期的债款，典当权人要求完成典当权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最终购房者只能是经过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充沛了解房子状况。
4、房子质量检验不合格
依据《建造工程质量管理条例》第十六条，建造工程经检验合格的，方可交付运用。只需检验合格的，开发商才干够将房子交付给买房人运用。开发商建好的新房存在质量问题，无法经过政府有关部分的检验，就不具有交房条件，交不了房，也无惩办下来房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房子修理基金等。
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法处理房产证。
二、购房者本身的原因
1、没有交纳相关的税费
购买新房，买房人要交纳相关税费。但在实践生意中，有少量的买房人忘了缴税，或许少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种状况，比较好处理。只需买房人及时补交相关税费，就能够持续处理房本。
2、没有供给房子挂号发证机关所要求的相关资料及身份证明
购房者没有及时供给应交的文件资料，例如，购房者拿着购房合同，一直不交给开发商，天然也就办不下产权证书了。
3、托付别人处理房产证但没有出具授权托付书的
请别人处理房产证，是需求房主自己的托付书的。
假如是自己的原因，应活跃与开发商和房子发证主管机关合作，争夺在最短的时刻内将房产证办下来。
4、使用假资历买房
在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资历。但有些不具有购房资历的买房人，为了购买新房，选用假离婚、办假证等办法。一旦在新房生意生意中，他们被查出来，将无法取得房本。
三、房子管理部分的原因
因为各方面的要素，房子管理部分有时也会延迟处理产权过户的时刻，主要是在丈量、处理手续上的速度太慢。遇到这种状况，购房者应向其上级主管部分提出异议，假如对其答复感到不满意或许没有效果的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这归于行政机关的不作为行为。
以上便是小编为您收拾的内容，假如个人的房子归于法定不能转让的房子，是不能进行转让的，有必要法令制止的景象消失或许免除今后，才干转让房子。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。