物业公司属于违法入住，没有经常正常招标形式，物业公司与开发商签订合同，成立业委会后经常打官司确认违法入住事实，现在物业公司起诉业主不交物业费，法院判官司之前为事实服务，因此业主被物业起诉之后，都是败诉

没有经过正常的招投标，那只是能证明开发商和物业公司之间可能存在不正当交易，但是物业公司如果确实提供的物业服务，那你物业费还是要交，成立业委会之后，可以有权利更换物业公司

虽然物业违法入住，但法院认定之前为事实服务，业主败诉合理。不过业主可收集物业服务不到位证据反诉，要求减少物业费。也可在业委会支持下，通过合法程序解聘该物业，重新招标新物业。后续要监督物业服务质量，留存证据，遇到问题及时沟通，必要时通过法律途径维权。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

虽然物业公司入驻程序违法，但法院认定其在官司前构成事实服务，在这种情况下，仅以物业公司违法入住为由拒交物业费较难得到法院支持。不过，若能举证证明物业提供的服务存在严重瑕疵，对居住生活造成较大影响，可尝试主张减免部分物业费。