咨询详情

去年十月份租了一间门面,租赁合同签了五年,租金一年一付，因为去年冬天供暖有问题特别冷,已经影响门店正常营业了，我们提前两个月告知房东我们要退租。房东以合同签订五年为由,说我们提前退租违约了，要扣除我们五千块钱！（押金交了一万元整）我们协商说，可以扣除三千元，房东态度强硬坚持必须扣除五千元！

湖北省-武汉市房产纠纷 2025-11-27 18:40:08

用户：135*****135

使用“听讼”小程序 及时获取律师解答

律师回复（6）

张颖律师
月帮助589人

回复于2025-11-27 18:41:23

你好，可以将合同发我看一下

咨询Ta
缪春艳律师
月帮助14人

回复于2025-11-27 18:43:19

房东给你们开发票了吗？主要是看合同怎么约定的，如果有约定供暖不满足要求可以退租，房东就要退给你押金

用户追问2025-11-27 19:11:28

没有开发票！但是合同附加条款里约定了，由我们租赁费用产生的税费由我们自行承担

律师回复2025-11-27 19:39:12

那就要看供暖问题是否构成违约，可以解除合同，如果没有约定，建议与房东协商解约

展开全部2条回复

咨询Ta
谢振远律师
月帮助6人

回复于2025-11-27 19:07:19

如果去年供暖不好影响房屋使用，可以在去年退租。如果今天供暖不好影响房屋使用，可以解除合同。

用户追问2025-11-27 19:09:56

去年签的合同今年十一月底到期，我们九月底通知房东要退租！但是房东说我们合同签了五年，现在退租违约了，所以要扣除押金

律师回复2025-11-27 19:57:31

无理由提前解除合同需要承担违约责任的，除非提前解除合同是由于出租人原因。

展开全部2条回复

咨询Ta
时龙律师
月帮助4548人

回复于2025-11-27 19:58:51

根据《民法典》相关规定，若租赁合同中约定出租方应保障暖气正常使用，或按当地习惯房东有此义务，因供暖问题影响营业，你有权解除合同，不构成违约，可要求房东退还押金，协商不成可通过诉讼解决。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

咨询Ta
吴亮律师
月帮助4772人

回复于2025-11-28 07:39:24

咱先看合同里对提前退租和供暖问题有无约定。若没约定，供暖问题影响营业，你们提前告知退租有一定合理性。可再和房东好好谈，说明供暖问题对生意的影响，争取按协商的扣三千。若协商不成，可收集供暖不好影响营业的证据，考虑走法律途径维权，比如去法院起诉，让法院根据实际情况判定该扣多少押金。

咨询Ta
刘蓉律师
月帮助2854人

回复于2025-11-28 14:36:42

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

咨询Ta

相关咨询

租房合同退租问题： 1、房东以我们未提前一个月告知为由，想扣除押金（租赁合同上面写明未提前1个月告知扣除押金） 2、合同已经到期半年，中间房东还自己涨租金50元 3、房屋租赁合同到期也未续签

2021年十月份，房屋到期退租问题，我提前一个月就和房东说要退租，房东也答应，届时给我们退押金，但因未签订房屋租赁合同，房租以租房不满半年刁难，不肯退房租

合同里面租期1年，但是合同里面没有说提前退租会怎么样，然后提前45天告知房东要退房，就租了半年，房租是半年一付的，然后房东以违约扣除押金2000元合理么？如果不合理应该怎么解决呢？谢谢啦