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我是买方，在贝壳上签了合同，刚交了定金，现在发现地下室漏水严重，楼梯间电梯厅都泡水。要求卖方退还定金，卖方不同意，他说地下室的问题找物业

海南省-海口市房产纠纷 2025-10-10 11:22:42

用户：188*****657

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律师回复（8）

时龙律师
月帮助4547人

回复于2025-10-10 11:23:16

若地下室漏水严重影响房屋正常居住使用，构成卖方根本违约，你有权要求解除合同并退还定金。若漏水问题不严重，且合同未明确相关质量问题责任，卖方又同意维修，你可能难以要求退定金。建议查看合同约定并收集漏水证据，与卖方协商，协商不成可通过法律途径解决。解答不易，顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

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曹光顺律师
月帮助614人

回复于2025-10-10 11:23:40

你好，如果卖方存在故意欺诈，没有说明事实情况，你可以起诉对方，要求撤销合同并退款。

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占静律师
月帮助279人

回复于2025-10-10 11:34:12

若房子存在质量问题，协商不了，可以起诉解除合同，退款处理

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张雪律师
月帮助1221人

回复于2025-10-10 11:50:05

您好，这种情况可以准备好证据材料和诉状，到法院提起诉讼。

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易磊律师
月帮助2276人

回复于2025-10-10 12:52:00

房屋有漏水，质量问题可以走法律程序，要求对方退还

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梅露淋律师
月帮助2225人

回复于2025-10-10 13:21:06

这种情况，您需要准备好民事起诉状、双方身份信息打印件（复印件）、证据材料，直接去人民法院提起诉讼主张权益

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吴亮律师
月帮助4596人

回复于2025-10-12 13:51:16

您先别着急。首先，合同签订时卖方若未告知地下室漏水等问题，可能构成隐瞒重大瑕疵，您有权要求解除合同退定金。地下室虽可找物业维修，但这不能免除卖方告知义务。您可先和卖方再协商，表明若不解决就走法律途径。若协商不成，可收集漏水证据，比如照片、视频，去法院起诉，要求解除合同退还定金。

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吴仁玉律师
月帮助14人

回复于2025-10-13 11:27:41

建议先看看合同上是否有关于房屋质量的约定以及是否有关于单方解除权的约定，或者直接拿着合同上门咨询律师。

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我是买方，在贝壳上签了合同，刚交了定金，现在发现地下室漏水严重，楼梯间电梯厅都泡水。要求卖方退还定金，卖方不同意，他说地下室的问题找物业

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