本人于9月20日在我爱我家中介租赁了一套北京市西城区的房子，约定10月16日起租，半年一付，租期一年，签约当日已向我爱我家支付中介费，房东支付押金，后续收到中介发送的房产证，此房类型为“按经济适用房管理”，经咨询北京住建部门，此类房屋不能出租，想主张合同无效，退还中介费及押金

按经济适用房管理的房屋若确不能出租，合同可能因违反规定而无效。你可先和我爱我家及房东协商，说明情况，要求退还中介费和押金。若协商不成，搜集住建部门咨询记录、合同、付款凭证等证据，向法院起诉主张合同无效，要求返还费用。保留好沟通记录，以便维权。

根据相关规定，未取得完全产权的 “按经济适用房管理” 房屋不得出租，你可依据《民法典》关于合同无效的规定，主张租赁合同无效，并根据《民法典》第一百五十七条规定，要求中介退还中介费、房东退还押金。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。