1.我是房东，中介与租客是朋友，8月15日签订一年租房合同，租客和中介跟我承诺最少住一年，我就退让，租金两千，中介费我全额出，我付了1700元中介费，收到押一付三共8000元。 现在租客实际入住22天后，说工作调动不租了，中介单方面将首月房租按日租算钱给我，（没有跟我协商，合同中也没有约定没到租期该怎么算房费），押金2000不退（合同约定），要求我退剩余房租，我不认可，中介带租客一走了之，也不给我签解约协议，不处理问题。 2.目前，中介不调解，租客不露面，房子空置期费用该怎么办，我付了全额中介费，事情僵持不下。 3.我可以主张哪些权利?能要求中介退还中介费吗？租客应该赔偿我空置期房费吗？

您好，可以准备好证据材料和诉状，到法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，一般可以要求赔偿一两个月房租

根据你提供的信息，你作为房东，有权根据合同约定扣除租客押金，还可依据《民法典》相关规定，要求租客赔偿空置期房费等实际损失。中介费方面，因中介已促成合同成立，若无合同约定或中介违约情形，一般难以要求其退还。建议你先与中介和租客协商，协商不成可收集证据向法院提起诉讼维权。

首先，合同约定租一年，租客提前解约构成违约，押金按约定可不退，还应赔偿空置期损失。中介未按正常流程处理且未协商，有失职之处。你可主张要求租客赔偿空置期房费，至于中介费，若中介未完成完整服务，可协商退还部分。解决方案是先尝试联系租客和中介协商，协商不成可收集合同等证据去法院起诉维权。