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购买农村自建房 土地为村上所有，现村上把土地包给外人承建，共建6层，1，2层为村上使用，3至6层为承建人使用或出售，现在本人想购买第四层一户住宅，但现在政策无法拿到房产证，只能由承建方和村上联合出具协议作为购房证明，请问合同是写出让协议好，还是转让协议好？

湖南省-岳阳市 房产纠纷 2025-09-21 19:20:14
用户：199*****458
律师回复（4）
  • 吴亮律师

    月帮助7469人

    回复于2025-09-21 19:24:32

    首先，这种没有房产证的农村自建房买卖有风险。出让和转让协议都不能改变没证的事实，也无法保障产权。若要签，转让协议相对更能体现房产权利转移。但即便签了协议，也不能完全规避后续可能的纠纷，比如村上或承建方反悔等。解决方案是谨慎考虑购买，若决定买，协议要明确各方权利义务、违约责任等，同时保留好付款凭证等证据。

    用户追问2025-09-21 19:30:38
    能请吴律师给个相应的协议模板吗
    咨询Ta
  • 张毅律师

    月帮助32人

    回复于2025-09-21 19:27:30

    这个应该没有本质区别的

    咨询Ta
  • 许寅良律师

    月帮助3人

    回复于2025-09-21 19:44:10

    首先应该要考虑所建房屋的合法性

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助6261人

    回复于2025-09-22 10:12:27

    此种情况签订出让协议或转让协议均存在较大法律风险，因农村土地归集体所有，非本集体经济组织成员购买该自建房违反宅基地相关规定，合同很可能被认定无效，若你是本集体经济组织成员，可签订转让协议，但需确保符合宅基地转让条件并经村集体同意。

    咨询Ta

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