购买农村自建房 土地为村上所有，现村上把土地包给外人承建，共建6层，1，2层为村上使用，3至6层为承建人使用或出售，现在本人想购买第四层一户住宅，但现在政策无法拿到房产证，只能由承建方和村上联合出具协议作为购房证明，请问合同是写出让协议好，还是转让协议好？

这种没房产证的情况，不管写出让协议还是转让协议都有风险。从性质看，转让协议更强调权利转移，出让协议侧重将东西给出去。但因没证，协议无法保障产权。建议别买，若坚持，协议要详细约定房屋状况、价格、交付、违约责任等，让村上和承建方明确责任，不过这也不能完全规避风险，后续可能有产权纠纷。

无论是出让协议还是转让协议，均存在较大法律风险，因农村宅基地属集体所有，房屋若向非本集体经济组织成员出售，违反法律强制性规定，合同通常会被认定无效。若你是本集体经济组织成员，可签订转让协议，其概念更宽泛，涵盖房屋产权转移等情形，而农村房屋不存在出让一说，一般不适用出让协议。