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以租代售2025年8月19日买了智慧菜场租赁权，若农贸市场经营不善空关了，运营公司就可以不用向投资者支付一分钱吗？合同上没有约定具体租金金额，只约定了80%租金收益，20%管理费用给运营公司如果合同上约定保底收益5%，万一极端情况经营不善跑路了，合同怎样去约定我的本金才能拿得回来？

浙江省-杭州市合同纠纷 2025-09-21 07:32:14

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律师回复（5）

吴亮律师
月帮助4514人

回复于2025-09-21 07:35:01

首先，即便农贸市场空关，运营公司也不能不支付收益，按约定应给投资者80%租金收益，没具体金额可协商或按市场行情确定。若约定保底收益5%，运营公司跑路，合同可约定以运营公司的资产（如设备、股权等）作抵押担保，还可要求运营公司的股东或实际控制人提供连带责任保证，这样极端情况下本金更有机会拿回。

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周一律师
月帮助788人

回复于2025-09-21 08:44:54

投资是有风险的，保底收益是有法律效力的。

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时龙律师
月帮助5407人

回复于2025-09-21 09:08:39

即使农贸市场经营不善空关，运营公司也未必可不向投资者支付收益，若合同约定了保底收益，运营公司更应按约支付。合同未约定租金金额，可根据交易习惯、市场行情等确定租金，进而确定运营公司应支付的收益。为保障本金安全，可在合同中约定运营公司提供抵押、质押等担保方式，或要求第三方提供连带责任保证，同时明确约定若运营公司违约跑路，投资者有权解除合同并要求其立即返还本金及承担违约责任。

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刘蓉律师
月帮助3163人

回复于2025-09-21 10:11:01

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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梅露淋律师
月帮助2382人

回复于2025-09-21 11:14:00

需要写清楚本金退还条件。

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