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1. 矛盾焦点：房东辩称“同户型市场价1560元左右，自己没涨租就是给了优惠”，否认“未履行减租义务”，甚至提出“让租客承担补贴成本”或“不续租”来回避问题；“我”明确反驳，强调约定核心是“租客实际少付钱”，而非“不涨租”，房东收3000元却未实现“减租目的”，属于未履行约定。 2. “我”的诉求：要求房东退还3000元，并给出最后期限（次日12点前），明确表示若不退还，将以“不当得利”为由向法院提交证据起诉。

广东省-深圳市 合同纠纷 2025-09-20 01:56:54
用户：191*****344
律师回复（5）
  • 吴亮律师

    月帮助7607人

    回复于2025-09-20 02:01:06

    从法律角度，你们约定核心是“租客实际少付钱”，房东收3000元未实现减租目的，属未履行约定。你要求退还合理。可先和房东再沟通，强调法律规定及你的诉求和期限。若房东仍不退还，你可按承诺收集证据向法院以“不当得利”起诉，证据包括租赁合同、付款凭证、沟通记录等，通过法律途径维护权益。

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  • 时龙律师

    月帮助6247人

    回复于2025-09-20 09:08:18

    若双方有明确的减租约定，房东收取 3000 元租金未实现减租目的，构成违约，根据《民法典》第九百八十五条，租客可基于房东不当得利要求其退还该款项，协商不成可向法院起诉。

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  • 周一律师

    月帮助804人

    回复于2025-09-20 10:56:00

    你有对方身份信息和证据直接起诉就可以了

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  • 刘蓉律师

    月帮助3615人

    回复于2025-09-20 11:56:44

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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  • 梅露淋律师

    月帮助3100人

    回复于2025-09-20 13:09:00

    这种情况，您需要准备好民事起诉状、双方身份信息打印件（复印件）、证据材料，直接去人民法院提起诉讼

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