18年买的房子20年交房，去拿钥匙时开发商说住房维修基金先由我个人全部支付，后续有钱了再还给我们，不然就不交钥匙；为了拿到房产证没办法去交了，后面那些还没建成的房子烂尾开发商跑路了，这笔维修基金不了了之。我20年拿到房产证之后，毛坯房一直没有装修入住也没有交物业费，因为开发商还欠我的钱说抵扣物业费，物业也不同意，一直到25年9月物业通知我缴纳物业费，说7天之内不交就要告我。请问我现在怎么办呢？

维修基金可以诉讼向开发商主张，物业费是另外的问题

对于开发商代收未缴的住房维修基金，你可向当地房地产主管部门投诉或收集证据提起诉讼要求返还。而物业费方面，由于物业费与开发商欠款是不同法律关系，未经物业同意不能擅自抵扣，且根据《民法典》规定，物业已按约定提供服务，你不能以未入住为由拒交物业费，建议与物业协商，看能否按当地空置房政策减免费用或签订分期缴费协议。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

首先，住房维修基金被开发商占用可通过诉讼追讨。对于物业费，虽开发商曾说抵扣但物业不同意，从法律讲，交房后即便毛坯未入住也需交。物业通知缴费合理，若7天内不交会面临被诉风险。建议先和物业协商，说明情况争取分期或减免；协商不成，准备证据积极应诉，争取法院调解或合理判决。