物业费问题：律师您好，我们小区的房子买于2012年，当时由熟人介绍跟原房东买入，并没有过多了解，交了首付和装修款给原房东过后，才发现这套房子没有房产证，原因是开发商与政府存在地皮纠纷，原房东在我们的要求下，起诉了开发商，胜诉后，于2024年由开发商出售给我们，拿到了房产证。该房子我们至今没入住没出租，物业费交了12.13.14年，15年至25年未再交，请问这11年的物业费我们需要交吗？还是只需要交24年7月5日(拿到房产证)至现在的？

您好，未进行登记之前，您不是该房屋的权利人，可以要求物业向原房东要该部分的。

要看房屋产权存在不确定期间 ，2012年至2024年物业是否实际提供了服务，如果物业提供了相应的服务，业主需要承担物业费，不过鉴于房屋产权瑕疵的问题可以协商减免，可以协商物业费减半等等

首先，虽然房子没入住没出租，但物业服务一直在提供，物业费一般还是要交的。不过房子之前没证，情况特殊。从法律上，2024年7月5日拿到房产证后，你是产权人，这之后物业费肯定要交。至于之前没证阶段，可和物业协商减免部分。若协商不成，也可通过诉讼让法院判定具体该交多少。

通常情况下，2024 年拿到房产证后，无论是否入住，从取得产权证起就需承担物业费。2015 年至 2024 年取得房产证前这段时间，如果房屋符合交付条件，即使未入住也可能需承担物业费，具体要依据当地规定和物业服务合同约定来确定。在泰州，2017 年 9 月 1 日后，因业主原因未入住的，两年内按约定标准的 70% 交纳空置期的物业公共服务费、公共能耗费、电梯运行费。