您好:谢律师 我的情况就是 结婚24年分居22年 家里家外的事 孩子和87岁婆婆一直都是我照顾22年，还一直兼顾上班 我2017年至2022发现他婚内出轨，还一直赌博，主要是他以个人名义贷款40万左右赌博统统输光，现在一儿一女还在上大三，他现在还不起了，让我卖房子，给他还赌债，当然我是不同意，于是他说只有离婚才能保住房子，他自己说他净身出户，我也同意，主要问题是我要如何做才能真正保护自己的财产，目前一女22岁 一儿21岁，在小县城2套商品房都是登记在夫妻名下的，其中一套房贷20万还在还按揭 请多指教有什么方案可以保住房子和钱，谢谢您

离婚能够协商一致的签署离婚协议直接去民政局办理离婚即可。 如果不能协商一致签署离婚协议的，准备民事起诉状、双方身份信息、证据材料，直接去被告住所地人民法院提起诉讼离婚、分割夫妻共同财产。

可与男方签订合法有效的离婚协议，明确约定男方净身出户，放弃两套商品房等夫妻共同财产，同时注明男方以个人名义的 40 万赌债由其自行承担，不属于夫妻共同债务，协议签订后及时办理房产过户手续，并对协议进行公证以增强法律效力。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

首先，他赌博所欠债务属于个人债务，你无需承担。你们可签订书面离婚协议，明确他净身出户，房产归你。对于有房贷的房子，可约定剩余房贷由他承担或你承担但在财产分配上做相应抵扣。然后一起去民政局办理离婚登记或向法院起诉离婚。离婚协议要写清楚财产分割细节并保留好，这样能最大程度保住房子和你的财产。

你好！《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见”。协议离婚不成可以向被告住所地法院起诉离婚，住所地与经常居住地不一致的向经常居住地法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、身份资料。