事件发生地：辽宁省沈阳市皇姑区 目前情况：物业起诉缴纳物业费 疑问：长期闲置未住人的房子物业费可不可以适当减免一部分，下房4年，未住人未装修，没有产生过水电，是否可以申请物业费减免

无法申请减免，已经明确，不入住不能减免的

根据沈阳市相关规定，长期闲置未住人的房子在符合条件下可申请物业费减免。你下房 4 年未住人未装修且无水电使用，可准备好水电用量记录等空置证明材料，向物业公司提交书面减免申请，与物业协商适当减免物业费。

一般来说，长期闲置未住人的房子物业费全免较难，但可尝试申请适当减免。依据《民法典》，物业服务人已按约定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒绝缴费。您房子4年未住未装修没产生水电，可与物业协商，说明闲置情况争取减免。若协商不成，也可收集相关证据，考虑通过诉讼途径解决，由法院根据实际情况判决是否减免及减免比例。