请问开发商能出售人防车位吗，能办产权证吗。去年已购买，当时许诺可以买，收房后可以签车位合同，现收房了，说是能签协议。我现办不了证，可以要求退费，或换有产权的车位吗？

开发商不能出售人防车位的所有权，只能转让使用权，且通常不能办理产权证。若购买时开发商未告知是人防车位，存在欺诈行为，或合同约定了可办产权而实际无法办理，你可要求退费或更换有产权的车位；若开发商已明确告知，合同也无相关违约情形，退费或换车位可能较难实现。

人防车位所有权归国家，开发商不能出售，也办不了产权证。你买时开发商许诺可买且签合同，现只能签协议办不了证，开发商有违约行为。你有权要求退费，若有可售产权车位，也可协商换。建议先和开发商沟通，明确表达诉求，若协商不成，可收集购买凭证、承诺证据等向法院起诉维权。