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和女朋友一块买房，首付80万，男方出40万，女方出40万，但是含了男方提前给的20万彩礼，剩下的公积金贷款全男方背。女方主张产权一人一半，男方初步同意，但觉得存在风险，请问律师这套房的产权份额怎么分配比较合理。

安徽省-芜湖市婚姻家庭 2025-08-21 11:19:16

用户：136*****276

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律师回复（5）

崔红艳律师
月帮助6人

回复于2025-08-21 11:28:37

你们双方可以先进行协商，双方可以签婚前协议：详细列明双方出资、贷款承担、产权比例、及未来分割原则。即使登记为各50%，此协议也可作为分割依据。

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刘蓉律师
月帮助3510人

回复于2025-08-21 11:55:09

你好！双方达成合意即可

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时龙律师
月帮助6167人

回复于2025-08-21 11:58:12

根据《民法典》规定，情侣共同买房未约定产权份额时，一般视为按份共有，应按照出资额确定份额。该情形中，首付部分双方实际出资相当，贷款部分由男方承担，若双方未作其他约定，从出资角度看，男方产权份额应略高于女方，但也可基于双方意愿协商确定为一人一半，同时男方可通过签订相关协议，明确女方需承担的贷款偿还责任等内容来降低风险。

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易磊律师
月帮助2910人

回复于2025-08-21 13:44:04

如果仅仅是从出资的金额来看，男方出的多占的比例就应该多

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吴亮律师
月帮助6143人

回复于2025-08-25 14:09:41

这情况要考虑出资实际。首付里女方40万有男方20万彩礼，贷款又全男方背。若按出资算，男方实际出资多。初步方案可按出资比例分产权，男方占比大些，比如男方60%，女方40%。也可签协议明确各自产权份额、出资情况及未来房产处置等，避免后续纠纷，协议最好去公证加强效力。

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和女朋友一块买房，首付80万，男方出40万，女方出40万，但是含了男方提前给的20万彩礼，剩下的公积金贷款全男方背。女方主张产权一人一半，男方初步同意，但觉得存在风险，请问律师这套房的产权份额怎么分配比较合理。

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