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江西省新余市 没有下证的房子签了两份合同，算一房二卖吗 我现想退回定金，有胜算吗？ 我是第二个买家，第一个买家是2月份签的，我是7月份签的，可以起诉合同欺诈吗？

江西省-新余市 合同纠纷 2025-08-18 21:59:48
用户：134*****565
律师回复（5）
  • 梅露淋律师

    月帮助2284人

    回复于2025-08-18 22:04:55

    这个属于1房2卖，可以要求返还定金

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  • 时龙律师

    月帮助4993人

    回复于2025-08-19 07:34:11

    若出卖人就同一套未下证房屋先后与两个不同买受人签订合同，符合 “一房二卖” 的特征。能否退回定金需视情况而定，若因出卖人原因导致合同无法履行，或房屋未取得预售许可证，定金通常可退。是否构成合同欺诈，需考量出卖人是否存在故意隐瞒一房二卖事实、非法占有房款等主观故意及行为表现，若只是因客观原因未及时履约，一般不构成欺诈，属民事纠纷。

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  • 刘蓉律师

    月帮助3017人

    回复于2025-08-19 11:29:20

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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  • 易磊律师

    月帮助2427人

    回复于2025-08-19 22:33:42

    需要有证据证明对方存在违约

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  • 吴亮律师

    月帮助4299人

    回复于2025-08-24 17:42:41

    没下证房子签两份合同不一定算一房二卖，得看卖方有无将房卖给不同人故意。你作为第二个买家，若卖方隐瞒已与他人签约情况，你可尝试以欺诈为由要求退定金。你有一定胜算起诉合同欺诈，可先和卖方协商退定金，若协商不成，可收集证据去法院起诉维权，比如两份合同、付款凭证等。

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