新小区我是33楼顶楼22年底12月交房，疫情延迟到23年年初，25年七月下雨开始漏水可见的家里漏水处有5处。在23年装修期间就有一处漏点不严重，开发商说是夹层的气打眼放了，刷了防水胶又腻子盖住。现在那个点也漏的更严重了。开发商和防水单位过来看完没找见原因，后来又过了看说是女儿墙的保温裂缝太多渗进去后沿着主体下沉后的裂缝一直流进去，现在给女儿墙和烟道缝子都刷了防水，屋内注浆两处。假设现在想卖房子会因为这个原因卖不出去或者贬值，我应该怎么维权？做大限度是得到多少左右或者？请发表一下建议，建议我现在该怎么做

这种情况，您需要准备好民事起诉状、双方身份信息打印件（复印件）、证据材料，直接去人民法院提起诉讼维权

根据你提供的信息，房屋于 2023 年年初交付，屋面防水工程尚在 5 年质保期内。因房屋质量问题导致顶楼漏水，开发商应承担维修及赔偿责任。你可先收集漏水照片、视频等证据，与开发商协商要求其修复漏水处并赔偿房屋贬值等损失，协商不成可向住建部门投诉或向法院提起诉讼。赔偿金额需根据实际损失确定，如维修费用、财产损失、房屋贬值损失等，具体数额可通过专业评估确定。

房子在质保期内出现漏水问题，开发商有维修责任。可先与开发商协商，要求彻底解决漏水问题并赔偿损失，如因漏水致房屋贬值的部分。若协商不成，可收集房屋漏水、维修过程等证据，向法院起诉。最大限度赔偿需结合房屋贬值评估等确定。建议先找专业机构评估房屋贬值情况，再和开发商谈赔偿，谈不拢就走法律程序。