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你好,我在房东名下租下一个门面,合同6年,在最后2年我私自转租给了另外一个人做生意,挣取中间差价,并且收了进场费,房东合同上面是不能转租的,我和现在租户合同也到期了,也和房东合同到期了,现在房东知道了我转租事情,要收回门面,我现有租户不愿意退出该门面?说投资了很多钱,要继续租该门面,我和现有租户合同里也没有写必须续租给他,现在与房东沟通多次,房东还是不愿意租给我们,请问这个情况,我应该怎么处理?我有哪些法律风险?应该怎么处理比较好?

湖南省-长沙市 合同纠纷 2025-08-08 11:46:31
用户:187*****886
律师回复(4)
  • 张颖律师

    月帮助1925人

    回复于2025-08-08 11:55:29

    你好,你这属于违约,可能需要承担违约责任

  • 刘蓉律师

    月帮助4226人

    回复于2025-08-08 13:52:52

    你好!合同有约定的按照合同约定,协商不成可以向法院起诉,提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  • 吴亮律师

    月帮助7359人

    回复于2025-08-08 15:47:00

    首先,你未经房东同意转租,违反了合同约定,房东有权收回门面。你有违约风险,可能要赔偿房东损失。对于现租户,因你俩合同已到期且没约定续租,你无义务续租给他。建议你向现租户说明情况,让其尽快搬离。若租户不搬,房东有权通过法律途径解决。你要积极和租户沟通,避免损失扩大。

  • 时龙律师

    月帮助7814人

    回复于2025-08-09 14:29:11

    根据《民法典》第七百一十六条规定,因你未经房东同意私自转租,房东有权解除合同收回门面。你应告知次承租人合同已无法履行,协助其与房东协商看能否直接签订租赁合同,若协商不成,可建议次承租人通过法律途径解决。你面临着需向房东承担违约责任、向次承租人承担赔偿责任的法律风险。较好的处理方式是积极与房东和次承租人沟通,协商解决方案,如无法达成一致,可通过法律途径,依据合同和法律规定妥善解决纠纷。

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