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住房定金已交（宝盖头的），销售承诺今年4月份交房，且口头保证定金可退（录音，未落到纸面）。但7月份还未交房，我已送达通知，交房延迟三个月，但是后续可能12月份才会交。打电话问住建局房地产登记是3月份交房。基于这个情况，我不想要房子了，想把定金退回来。

湖北省-武汉市 房产纠纷 2025-08-01 16:32:35
用户：158*****823
律师回复（4）
  • 刘敏律师

    月帮助781人

    回复于2025-08-01 16:33:43

    协商不成可以去法院起诉，有录音也可以。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助7550人

    回复于2025-08-01 16:34:59

    根据《民法典》，销售承诺4月交房却7月未交，已构成违约。虽定金退还仅口头保证，但有录音也具一定证明力。住建局登记3月交房，更能证明开发商违约。你可先与销售方协商，以其违约为由要求退还定金；若协商不成，可收集录音、通知等证据，向法院起诉，主张解除合同并退还定金。

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  • 时龙律师

    月帮助8158人

    回复于2025-08-01 20:10:58

    根据《民法典》相关规定，因开发商未按承诺时间交房构成违约，你有录音证明销售曾口头保证定金可退，有权要求开发商退还定金，甚至可主张双倍返还定金。

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  • 刘蓉律师

    月帮助4330人

    回复于2025-08-02 11:10:26

    你好！支付定金一方违约的无需返还定金，收取定金一方违约的须双倍返还定金。协商不成可以向法院起诉。

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