物业发送律师函催缴物业费。但是物业电梯故障，广告收入未给业主分摊，他们不回应，只发了律师函。想咨询一下我们该怎么办，谢谢！

收到物业催缴物业费的律师函，首先应冷静查看函件内容，确认物业费相关信息是否准确，同时收集电梯故障照片、广告收入未分摊等物业未履行合同义务的证据。然后可依据这些证据与物业沟通协商，要求其解决问题或抵扣物业费，若协商无果，可考虑回函律师说明立场，或通过向相关部门投诉、咨询专业律师等法律途径维护自身权益。

收到物业律师函先别慌。你们可整理好电梯故障、广告收入未分摊等证据，与物业再沟通，明确指出他们服务不到位及应分摊收入问题。若沟通无果，可收集更多能证明物业违约的证据，准备应对可能的诉讼。同时，也可考虑通过业主大会等合法途径要求物业整改。若物业起诉，积极应诉，在法庭上主张因物业违约，你们有权少交或缓交物业费。