商品房漏水物业各种推脱不维修，没维修好前业主不交物业费，现物业发了律师函催缴物业费，业务应该如何维权，能起诉物业吗

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业主应积极应诉，同时收集物业服务不到位的证据，如漏水情况的照片、维修请求记录等，以证明物业未履行维修义务。可反诉物业要求其履行维修责任并赔偿损失。

根据相关法律规定和法院判例，商品房漏水通常不能成为拒交物业费的理由。以下是详细的解释： 法律规定 《物业管理条例》：根据第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原则上，不应以任何非物业服务管理的原因拒绝支付物业费，包括房屋漏水等房屋本身的质量问题。 《民法典》：第九百四十四条也明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。 法院判例 案例一：广东省佛山市顺德区人民法院的判决显示，即使房屋漏水问题未得到解决，业主仍需支付物业费，因为物业公司已尽到协助协调楼上业主修复的义务。 案例二：黑龙江省大庆市让胡路区人民法院的判决指出，房屋漏水属于房屋质量问题，应由开发商或业主大会启动维修基金进行维修，物业公司不是房屋质量维修的义务主体。 案例三：江苏省宿迁市中级人民法院的判决强调，业主主张物业服务企业违反物业服务合同约定给业主造成损失，需要符合特定条件，如物业服务企业存在不履行或不完全履行合同义务的行为，且违约行为造成了损害事实，且违约行为与损害结果之间存在因果关系。 结论 综上所述，业主不能因房屋漏水而拒交物业费。当房屋出现漏水等问题时，业主应通过合法途径与物业或开发商协商解决，而不是拒绝支付物业费。同时，物业也应积极履行其维修和管理职责，确保业主的合法权益得到保障。