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小区物业起诉业主不交物业费，业主怎么自证物业公司不配收取物业费，并反诉物业的不作为，不该交物业费

内蒙古自治区-赤峰市 合同纠纷 2025-07-17 09:41:23
用户：176*****561
律师回复（5）
  • 吴亮律师

    月帮助8603人

    回复于2025-07-17 09:48:47

    业主若想自证物业不配收物业费并反诉其不作为，需收集证据，比如小区卫生差的照片、视频，安保失职记录，设施损坏长期未修的情况等。在法庭上，用这些证据说明物业未履行服务合同约定。若物业违约在先，业主可主张减少或免除物业费。若物业不作为给业主造成损失，业主可要求赔偿。总之，证据是关键，要充分举证物业的失职。

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  • 刘蓉律师

    月帮助4315人

    回复于2025-07-17 09:57:49

    你好！提供证据证明物业违反合同约定

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  • 周一律师

    月帮助793人

    回复于2025-07-17 10:12:06

    交物业费是法律明确规定的义务，不能进行逃避或抗辩。即使物业有不作为，也不能完全免除物业费，只能减少一部分，甚至说这种希望非常小

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  • 梅露淋律师

    月帮助3538人

    回复于2025-07-17 23:32:49

    举证证明物业没有尽到管理义务

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  • 时龙律师

    月帮助7619人

    回复于2025-07-18 12:20:36

    业主可通过收集小区环境卫生差、公共设施维修不及时、安保措施不到位等相关照片、视频、报修记录作为证据，证明物业未按合同约定履行服务义务，以此自证物业公司不配收取物业费，并可据此向法院提交反诉状，反诉物业不作为，要求减免物业费或赔偿损失。

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