乡下有一件闲置的宅基地，出租给了一家人。没有签订书面合同，只有口头合同。整年租金6000元他们已经转账（有记录）。现在他们出现意外情况，表示不要住了，要求我们退半年的租金给他们。但是我们认为他们单方面违约，不想退钱，这个情况应该怎么处理？该怎么和他们表达？

虽然没签书面合同，但转账记录能证明租赁关系。没书面合同视为不定期租赁，双方都可随时解除。不过他们提前退租算违约。你可跟他们说理解其意外情况，但提前退租给你造成了损失，考虑到实际情况，可退部分租金，比如退两成，剩下的作为违约补偿，这样也算合情合理，希望他们能理解。

虽然他们单方面违约了，但是你也要把钱退给他们至于违约造成损失你要有依据可以扣除。

根据《民法典》规定，未签订书面合同的宅基地租赁，若口头约定了租赁期限，承租方提前退租构成违约，出租方有权不予退还剩余租金；若未约定租赁期限，视为不定期租赁，承租方在合理期限前通知后可解除合同，出租方应退还剩余租金。你可与对方说明，若有口头约定租期，其提前退租属违约，你有权不退租金；若未约定租期，可在其给予合理通知的情况下，退还半年租金。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。