我北京房产与一北京某知名中介公司签订了两年租赁业务，是我与他们企业签的租赁业务，他们向我年付租金，然后他们再自行安排把我的房子出租给第三方。今年六月初他们该向我交付今年租金时，协商了一个补充协议，说是因为疫情原因，房子都不好租，希望我给他们降租金，我同意了，每个月降了800元，然后先给一个月，第二个月再把所有的房租一次性给齐，考虑疫情影响我同意了。现在马上该支付其余几个月的房租了，结果他们说房子不好租，他们租不出去，想无条件解除合同。我们之前签的合同是违约者需赔付两个月房租，现在咨询一下，在这种情况下，他们不支付违约金，我起诉有效吗