您好，我是业主，与一托管公司签订精装服务与租赁托管合同，合同期2024年5月-2026年5月，委托公司提供软装与租赁服务，装修款用租金抵扣，租金3600/月，合同约定11个月抵扣完毕，除去装修期，免租期后，托管公司首次付款（租金）时间为2025.8.30。现我因考虑卖房，让托管公司和租客协商，让中介去拍一次vr视频，后续看房不配合则不打扰。但租客不同意，我提出不同意就和租客解约，托管公司在中间协商不力，并表示需赔付两个月租金。合同约定“单方解约需赔付当月租金作为违约金”。请问，我提出和租客解约并愿意赔一个月违约金给租客，但并不和托管公司解约，所以不赔付违约金给公司，是否合理？
上海市
合同纠纷
2025-07-08 18:07:09
用户：131*****402
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律师，你好，我是房东，将个人一处房产委托给托管公司打理，但连续2个月未收到房租，根据委托合同约定，因乙方原因（托管公司）导致乙方未按照约定支付租金时间支付租金达30日以上的，甲方有权单方解除合同。可目前该房屋已被托管公司出租给租客，租客已支付半年租金，租客实际使用才2个月。请问我可以单方解除合同吗？如何解除？（是发告知书还是需要同托管签订解除合同），另外如何收回房屋？可以直接要求租客搬家吗？因托管公司无法退还租客余下租金和押金，租客不同意搬家怎么办？房东可以强行收回房屋吗？
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