咨询详情

购买的商品房（绿地），已经延期一年多，大概半年前装修公司（非开发商）发短信预交付通知，去看了房后问题一大堆，室内，电梯没开，没按键等等，现在又收到交房通知书（非开发商通知）。物业要求预交物业费才肯交钥匙。

陕西省-西安市侵权维权 2025-06-21 11:34:07

用户：181*****644

使用“听讼”小程序 及时获取律师解答

律师回复（5）

吴亮律师
月帮助8978人

回复于2025-06-21 11:37:13

首先，开发商延期交房构成违约，可追究其违约责任。其次，非开发商通知交房效力存疑，要确认是否有开发商授权。再者，房屋存在问题如电梯未开等，不符合交付条件，可拒绝接收。最后，物业要求预交物业费才交钥匙不合理，物业费应从符合交付条件实际交付时起算。你可先与开发商和物业协商，协商不成可通过诉讼维权。

咨询Ta
曹雨诺律师
月帮助561人

回复于2025-06-21 11:39:43

物业费以交房后实际满足入住要求之日起算。您拒绝收房即可，要求开发商整改至到收房标准，对方要持三书一证一表交房。

咨询Ta
刘蓉律师
月帮助4201人

回复于2025-06-21 11:43:04

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

咨询Ta
时龙律师
月帮助8452人

回复于2025-06-21 12:49:19

首先，开发商延期交房构成违约，应承担相应责任。其次，非开发商发出的交房通知效力存疑，房屋存在质量问题业主可拒绝接收。最后，物业以预交物业费为交钥匙前提不合法，如商品房买卖合同无相关约定，业主收房时无须先行交纳物业费。

咨询Ta
梅露淋律师
月帮助3183人

回复于2025-06-21 13:34:43

物业没有权利因为物业费的问题不交钥匙，您这边目前具体是什么疑问，哪方面的疑惑需要解决

咨询Ta

相关咨询

有商品房预售合同，延期280天起诉退房胜诉几率大吗！催告函和退房通知书都发给开发商了