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你好我想咨询一下就是我的房租是季付的目前交到了九月份但是我可能七月份需要转租出去和房东那边商量是扣掉押金然后房租什么时候转租出去什么时候把剩余的退回但是我在想万一房子九月份才转租出去那我还需要白白交两个多月的房租并且还扣掉了一个月的违约金这并不合理吧我应该只需要承担一个月的违约责任但是我不在之后的房租不应该全部退给我吗如果他们不退我可以起诉要回来吗

北京市合同纠纷 2025-06-20 19:25:39

用户：191*****096

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律师回复（6）

时龙律师
月帮助8390人

回复于2025-06-20 19:26:56

如果合同中没有明确约定转租时租金退还的相关事宜，经房东同意转租，房东应退还扣除合理损失（如一个月的违约金等）后的剩余房租，若房东不退，你可收集证据向法院起诉要求其返还。

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张颖律师
月帮助3369人

回复于2025-06-20 19:27:05

你好有明确被告身份信息建议收集相关证据材料去法院起诉要求退还

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曹雨诺律师
月帮助563人

回复于2025-06-20 19:27:47

您好，现在直接申请提前退房，不要有其他商量。对方只有权扣押金的。

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马雪玲律师
月帮助2441人

回复于2025-06-20 19:43:50

可以的，你已经以违约金作为代价，走的时候你可以交接完马上拿回租金，你有对方转账记录、对方身份信息吗？没有的话私信我，可以帮你调取身份资料，写起诉材料起诉对方，或者是帮你协商，点击头像一对一私信详细指导，以追回款项。时间太长的话可能导致以下风险1️⃣证据灭失2️⃣诉讼时效经过，法律不在保护你的债权，无法诉讼且强制执行3️⃣对方个人情况出现其他问题比如死亡等

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吴亮律师
月帮助8975人

回复于2025-06-21 08:58:35

这事得先看合同咋约定违约责任的。若只约定扣押金当违约金，那扣完押金后剩余房租应退。房东扣押金还让你承担转租前房租不合理。你可先和房东好好协商，说明只愿承担一个月违约责，让退剩余房租。协商不成，收集好合同、付款凭证等证据，能起诉把钱要回来。

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刘蓉律师
月帮助4205人

回复于2025-06-21 11:41:49

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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