房子是23年买的公寓，25年才让我们验房，我二月住进去之后发现不仅隔音效果极差，能听到楼上的走路声和关灯声，电梯每两天故障维修。当时销售还说有健身房，电梯预约系统（就是每户都有个控制电梯的屏幕，在家预约电梯上来），到现在为止一样都用不了。住进去之后弄了临时车牌，说是车费一天十块，前天半夜突然把所有业主的临停权限都取消了，没有和业主商量也没提前发通告，事后说我们故意逃费。这个公寓为上面公寓下面商场，进出口只有一个和商场共用的，扫上面的收费码是自动扣的商场积分，扣完就是O元。然后很多业主都报警了，奇怪的是说是协商但是没有让业主参与，是警察和物业在房间里协商。

对于你遇到的问题，开发商未兑现配套设施构成违约，可依合同或宣传资料维权。隔音差、电梯故障可分别向住建、特种设备安全监督管理部门投诉，收集证据也可起诉开发商或物业。物业擅自取消临停权限属不合理行为，业主可要求其恢复并说明原因，协商应让业主参与，业主可通过业主委员会等途径主张权利。

首先，公寓隔音差、电梯故障频繁、配套设施未兑现，开发商可能构成违约，可要求其承担违约责任。其次，物业擅自取消临停权限且污蔑业主逃费，侵犯业主权益，可要求其恢复权限并赔礼道歉。再次，警察与物业协商未让业主参与不合理，业主可要求重新协商并参与。你们可先与开发商、物业协商，协商不成可收集证据向法院起诉维权。