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商场租赁合同变更主体，之前的甲方是注册资金5000万的一个公司，忽然变更了让跟注册资金只有10万的公司（丙方）签合同，这个合同要签吗，对乙方有风险吗

广东省-深圳市合同纠纷 2025-06-12 23:08:53

用户：134*****879

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律师回复（5）

李志峰律师
月帮助183人

回复于2025-06-12 23:10:40

拒绝立即签约要求原甲方提供书面说明：解释变更原因及丙方与原甲方法律关系（是否关联公司？资产转移？）。增设担保条款（关键）若必须接受丙方，要求： → 原甲方对丙方义务承担连带责任担保（书面形式，需加盖原甲方公章）。 → 丙方实际控制人签署个人无限连带责任保证书（破解有限责任公司10万注册资本限制）

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吴亮律师
月帮助9338人

回复于2025-06-12 23:24:26

这是有风险的。之前甲方注册资金5000万，偿债能力相对强，变更为10万的丙方，若未来商场运营出问题或有违约情况，丙方可能无力承担责任。解决方案是先了解丙方背景、经营状况和信用情况，也可要求原甲方提供担保或承担连带责任，确保自身权益，若风险大且无法保障，可拒绝签合同。

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马雪玲律师
月帮助1851人

回复于2025-06-13 08:05:29

是的，不一样，注册资金不同

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易磊律师
月帮助2039人

回复于2025-06-13 08:51:57

租赁合同，你只能跟产权人签订合同，而不是看谁的主体

咨询Ta
时龙律师
月帮助8525人

回复于2025-06-13 13:11:45

商场租赁合同变更主体，乙方需谨慎考虑是否签订。若变更经协商一致且符合法定程序，合同有效，但新公司注册资金少，可能存在资信和履约能力风险，如无法承担违约责任、维修责任等，影响乙方权益。

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