交房两年了，多次催促开发商却迟迟不办产证。可以起诉退房吗？并且购房合同中开发商有一条写了未按时交房，买方不退房，卖方只支付2‰的违约金，合法吗？

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

如果开发商在交房两年后仍未办理产证，因开发商原因导致购房者在合同约定期限内超过一年以上无法取得产权证，购房者有权起诉要求退房。购房合同中关于未按时交房买方不退房、卖方只支付 2‰违约金的条款，若该约定是双方自愿达成，不违反法律法规强制性规定，一般是合法的，但如果违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

交房两年未办产证，若符合合同约定或法律规定的退房条件，可起诉退房。合同中“买方不退房，卖方只支付 2‰违约金”条款，若未违反法律强制性规定，一般合法，但显失公平可请求法院调整。解决方案：先与开发商协商，要求尽快办证并承担违约责任；协商不成，收集证据起诉，要求办证、赔偿损失或退房退款。