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本人有一间商铺,出租给别人,合同约定2年,今年6.1号刚到期一年,他也没提前告知,突然就有了,这情况押金需要退吗。 补充:当时这个商铺是通过万达招商部,找过来的租客,本人承担了三个月的房租,作为招商部的招商费用,合同签订的是两年谁违约,谁承担¥100,000罚金,他们这提前走了,我感觉损害了我的利益,这个押金要退吗?

山东省-菏泽市 合同纠纷 2025-06-03 12:57:23
用户:175*****906
律师回复(4)
  • 韩瑞律师

    月帮助628人

    回复于2025-06-03 12:58:50

    一年的总租金是多少?要看违约金占比

  • 吴亮律师

    月帮助4747人

    回复于2025-06-03 13:02:16

    根据合同约定,租客提前解约构成违约,应承担10万元罚金。押金是否退还需看合同有无相关规定,若没明确提前解约押金不退,押金性质是保证房屋设施等完好,在租客无损坏情况下应退还,但可从押金里扣部分补偿损失。你可先和租客协商,要求其按约付罚金,协商不成可考虑走法律途径维权。

  • 刘蓉律师

    月帮助2886人

    回复于2025-06-03 14:02:08

    你好!合同有约定的按照合同约定,协商不成可以向法院起诉,提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  • 时龙律师

    月帮助4654人

    回复于2025-06-03 15:11:49

    从法律角度看,合同约定租赁期限为两年,租客提前退租构成违约,且合同明确了违约方需承担 10 万元罚金。若合同中明确约定提前退租押金不予退还,那么押金通常无需退还;若合同未明确,你可从押金中扣除因租客提前退租给你造成的损失,如重新招租的费用、房屋空置期间的租金损失等,剩余部分应退还租客。

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