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家中有一套楼房，一年前出售后买房近期索要房子附带的平房储物间和地下室，但当年的购房合同中并没有提及这两项。现在买方要起诉，请问如何解决

湖北省-武汉市房产纠纷 2025-05-31 21:27:30

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律师回复（5）

王旭律师
月帮助5人

回复于2025-05-31 21:56:44

查询不动产登记情况，若储物间和地下室有独立产权，可不交付；如果是附随整个房屋的产权中，则应该交付

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郑健律师
月帮助7人

回复于2025-05-31 22:00:28

房产证中是否包括这两个部分

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王建宇律师
月帮助2206人

回复于2025-06-01 00:56:35

你把合同发过来，我这边帮你看一下。还有你们之前买卖的时候是否有口头说过储物间和地下室的所有权归属？

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时龙律师
月帮助8665人

回复于2025-06-01 09:14:45

首先查看平房储物间和地下室的不动产登记情况，若有独立产权，卖方一般可不交付；若无独立产权，可参考当地交易习惯，还可先尝试与买方协商，协商不成可通过诉讼由法院根据事实和法律判决。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

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吴亮律师
月帮助11733人

回复于2025-06-01 18:15:13

既然购房合同没提及平房储物间和地下室，从法律角度，买方主张这两项缺乏合同依据。若对方起诉，咱们积极应诉就行。可以准备好合同等相关证据，证明交易未包含这两项。也可尝试和对方协商，说明合同约定情况，表明咱们按合同履行，没义务交付这两项。要是协商不成，就等法院判决，相信法院会依据合同和事实公正处理。

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