您好，我近期打算购买二手房，看好房子之后卖家说房子是金化公司的家属楼，属于小产权房，有房产证但是过户要缴纳土地出让金，这套房子能买吗？买了之后会不会有什么问题？

可以购买，但需谨慎操作，必须满足以下条件：​1、核实房产性质​：确认该房屋有正规房产证，且属于“房改房”或“已购公房”，而非违法建设的小产权房。2、明确土地出让金金额​：提前到当地不动产登记中心查询补缴标准，确保费用可接受，并在合同中明确由哪方承担。3、确保能正常过户​：卖方需配合完成土地出让金补缴手续，否则无法办理产权转移登记。在购房合同中明确约定土地出让金由谁支付；如因政策原因无法过户的违约责任；户口迁移、学区资格等特殊条款。​如果满足以上条件，且价格合理，则可以购买；否则建议放弃，选择正规商品房以避免后续风险。​

具体要看你签的合同，一般有房产证就能过户就可以

不建议购买这套小产权房。小产权房交易不受法律保护，合同可能无效，无法办理合法过户手续，还可能面临房屋质量无保障、难以转让、拆迁补偿难等诸多问题。

小产权房交易有风险。虽有房产证但过户要交土地出让金，可能后续还会有其他费用。且小产权房产权可能不完整，交易受政策限制，未来若遇拆迁等情况，权益难保障。若要购买，先了解土地出让金数额及缴纳方式，签详细合同明确双方权利义务和违约责任。若对风险担忧，建议谨慎考虑，避免后期纠纷。